マンション市況
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高額物件の成約件数が高まり1億円以上のマンション取引は約3倍に１億円以上の高額物件で売買が活性化していることから、平均坪単価も上昇傾向となっている。2013年の平均坪単価が最も低く約407万円だったが、その後はほぼ右肩上がりで推移し、2021年は約564万円と堅調に推移している。高額物件の売買が増え相場が上昇し、その結果として成約件数に占める高額物件の比率が高まるという循環が発生している状態といえるだろう。  【港区】 港区の成約件数は前年同月比と比較すると38件のプラスで、内訳を見てみると1億円以上の価格で成約した件数が大幅に増加をしている。また、高額のマンションが成約したことによって、成約平均坪単価についても前年同月比で10ヶ月連続でプラス。上昇幅は前年同月比で約107万円で、高価格での成約平均坪単価となっている。  【渋谷区】 渋谷区の成約件数は前年同月比と比較すると8件のプラスとなっている。1億円以上の成約件数は2021年2月こそ前年と変わらずだったものの、8ヶ月連続で前年と同等以上となっている。成約平均坪単価についても前年同月比で３ヶ月連続でプラスになり、直近2 年間（2019年4月以降）で最高となっている。  【新宿区】 新宿区の成約件数は前年同月比と比較すると２０件のプラスとなっている。成約平均坪単価についても前年同月比で4ヶ月連続でプラスになり、直近２年間（２０１９年４月以降）で最高となっている。直近4 ヶ月ともに1億円以上の高額のマンションの成約件数が増加しており、成約平均坪単価を引き上げているようだ。  【世田谷区】 世田谷区の成約件数は前年同月比と比較すると25件のプラスで2020 年の２倍以上のマンションが成約をしている。成約平均坪単価については4 ヶ月連続で前年同月比でプラスになり、直近2年間（2019 年4 月以降）で最高となっている。  【千代田区】 千代田区の成約件数は前年同月比と比較すると５件のプラス（2倍）となっており、内訳を見てみると５件全てが1 億円以上の価格で成約をしている。また、高額のマンションが成約したことによって、成約平均坪単価についても2 か月連続で前年同月比でプラスになり、成約平均坪単価は高価格帯で推移している。  【台東区】 台東区の成約件数は前年同月比と比較すると20件のプラスとなっている。成約平均坪単価についても前年同月比で約３２万円プラスだが、前月と比較をすると2021 年1 月の約319万円をピークに4 ヶ月連続でマイナスである。5月の成約平均坪単価が前年の5月の約281万円を上回るか下回るかは注視していく必要があるだろう。  【中央区】 中央区の成約件数は4か月連続で前年同月比でプラス。また、2021年4月は前年同月の3倍以上の取引が行われている。成約平均坪単価については８か月連続で前年同月比でプラスで、直近２年間（2019年4月以降）で最高成約平均坪単価の約398万円（2020年12月と同水準）となっている。  【中野区】 中野区の成約件数は2か月連続で前年同月比でプラス。また、最初の緊急事態宣言の影響を受けていた前年同月比と比較をすると４倍以上の件数が成約をしている。成約平均坪単価については3か月連続で前年同月比でプラス。上昇幅は前年同月比で約83万円となっている。  【品川区】 品川区の成約件数は3か月連続で前年同月比でプラス。また、最初の緊急事態宣言の影響を受けていた前年同月と比較をすると3倍以上の件数が成約をしている。成約平均坪単価については7か月連続で前年同月比でプラス。上昇幅は約39万円で直近2年間（2019年4月以降）で最高の成約平均坪単価となっている。  【文京区】 文京区の成約件数は3か月連続で前年同月比でプラス。成約平均坪単価については4か月連続で前年同月比でプラス。2019年の4月と比較をすると成約件数はややマイナスだが、成約平均坪単価はややプラスと新型コロナウイルスの影響を受ける前の水準まで戻ってきている。  【豊島区】 豊島区の成約件数は2か月連続で前年同月比でプラス。成約平均坪単価については前年同月比でマイナスである。前月の成約平均坪単価が418万と直近2年間で最高水準であったためマイナス幅は約88 万円と大きくマイナスとなっている。今後の動向に注視をしていきたい。  【目黒区】 目黒区の成約件数は4 ヶ月連続で前年同月比でプラス。成約平均坪単価については前年同月比でマイナスであるものの、2020年4月の成約平均坪単価は取引件数が少ない中で坪単価は約416 万円と直近2 年間で最高水準のため一概に比較するのは難しい。今度の動向に注視をしていきたい。  ※上記グラフおよびコメントは公益財団法人東日本不動産流通機構データを元に当社にて成約登録済みのデータを抽出しました。データ抽出後に追加登録されたデータにより、次回グラフ作成時に過去の実績が変動する場合がございます |
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※このデータは2021年06月01日現在のものです。
