マンション市況
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中古マンション市場動向【主要都市別・中古マンション価格】 2021年5月の首都圏中古マンション価格は、全域で概ね堅調に推移した影響から前月比＋0.6％の4,044万円と再び上昇、3月に記録した最高値を上回りました。都県別で見ると、東京都では＋0.9％の5,671万円と11ヵ月連続プラス、神奈川県（＋0.8％、3,011万円）でも上昇傾向で推移し3,000万円の大台に達しました。また、千葉県（＋1.9％、2,247万円）でも再び上昇して年初以来高値を更新しています。一方、埼玉県では横ばいの2,437万円となりましたが、前年同月比は＋8％台を維持しており、引き続き高水準で推移しています。 近畿圏平均は大阪エリアが牽引する形で、前月比＋0.3％の2,564万円と7ヵ月連続で上昇しました。大阪府では＋1.3％の2,770万円と4ヵ月連続で上昇した一方、兵庫県では－0.6％の2,240万円と8ヵ月ぶりに反落しました。前年同月比はいずれも＋4％台を保っています。 中部圏平均は愛知県の事例シェア拡大に伴って、前月比＋0.5％の2,046万円と4ヵ月連続で上昇しました。一方、愛知県は横ばいの2,162万円で連続上昇は6ヵ月間でストップしました。    【5月の主要都市別・中古マンション価格】 首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比＋0.5％の6,306万円と11ヵ月連続で上昇しました。さいたま市でも＋1.2％の2,998万円と連続上昇を7ヵ月間まで伸ばし3,000万円の大台に迫っています。また、横浜市（＋0.9％、3,308万円）や千葉市（＋2.4％、2,043万円）では再び上昇したことで、いずれも3月の水準以上まで回復しています。なお、東京23区とさいたま市の前年同月比はともに＋10％以上を示しており、価格水準の押し上がりが主要都市の中でも顕著となっています。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比＋1.2％の3,576万円と7ヵ月連続で上昇しました。直近にかけては上値がやや重くなっていたものの、再び上昇度合いに弾みがつく形となりました。一方、神戸市では－1.6％の2,264万円と3ヵ月ぶりに下落しました。 名古屋市では前月比－0.6％の2,444万円と、4ヵ月ぶりにマイナスを示しました。最高値を更新し続けている東京23区や大阪市に対して、名古屋市は現水準で天井感が強まっています。  【首都圏・近畿圏主要都市中古マンション70㎡換算価格表】  ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 ◎発売2,578戸、前年同月比556.0％増、'19年5月比でも16.9％増。
5月の新規発売戸数は2,578戸で、対前年同月（393戸）比2,185戸、556.0％増、対前月（2,089戸）比489戸、23.4％増になりました。◎平均価格は5,908万円、㎡単価は93.2万円といずれも下落。 ◎在庫は圧縮進み、昨年11月（6,841戸）以来の6,000戸台に。 5月の地域別発売戸数は東京23区1,207戸（全体比46.8％）、東京都下106戸（同4.1％）、神奈川県628戸（同24.4％）、埼玉県421戸（同16.3％）、千葉県216戸（同8.4％）となっています。東京都のシェアは50.9％です。 月間契約率は69.3％と前月の73.6％に比べて4.3ポイントダウン、前年同月比は3.0ポイントダウンとなっています。 即日完売物件は9戸、フラット35登録物件戸数は2,448戸（全体の95.0％）でした。 5月末現在の販売在庫数は6,789戸で、前月末の7,017戸に比べて228戸の減少でした。2020年5月末残戸数は7,773戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 ◎発売は517.3％増の1,321戸。5ヵ月連続で前年同月を上回る。
5月の新規発売戸数は1,321戸で、対前年同月（214戸）比1,107戸、517.3％増、対前月（1,093戸）比228戸、20.9％増になりました。◎戸当り価格は2ヵ月ぶりのダウン、㎡単価は2ヵ月連続のアップ。 ◎在庫は前月比で2ヵ月連続の減少。契約率は78.3％と好調。 5月の地域別戸数全体比は大阪市部41.1％、大阪府下25.4％、神戸市部1.1％、兵庫県下9.8％、京都市部14.2％、京都府下0.8％、奈良県0％、滋賀県6.1％、和歌山県1.4％でした。 月間契約率は78.3％と前月の62.0％に比べて16.3ポイントアップ、前年同月比は28.3ポイントアップとなっています。 即日完売物件は10戸（全体の0.8％）、フラット35登録物件戸数は817戸（同61.8％）でした。 5月末現在の販売在庫数は3,438戸で、前月末の3,508戸に比べて70戸の減少でした。2020年5月末残戸数は2,644戸でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2018年5月～2021年5月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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※このデータは2021年07月07日現在のものです。
