市場動向（2021年5月）｜マンションを売却、購入する　すみふの仲介ステップ（住友不動産販売）

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市場動向（2021年5月）


	都心エリア高額物件の成約件数が高まり1億円以上のマンション取引は約3倍に都心5区のマンションの成約件数(成約価格１億以上)をグラフで見ると、アベノミクスがスタートした2013年以降、2020年まで増加で推移していることがわかる。1億円以上の成約件数は2013年から2020年にかけて約３倍に上昇している。１億円以上の高額物件で売買が活性化していることから、平均坪単価も上昇傾向となっている。2013年の平均坪単価が最も低く約407万円だったが、その後はほぼ右肩上がりで推移し、2021年は約566万円と堅調に推移している。高額物件の売買が増え相場が上昇し、その結果として成約件数に占める高額物件の比率が高まるという循環が発生している状態といえるだろう。【港区】港区の成約件数は前年同月比で5ヶ月連続プラスで推移しているが、前月や2019年の同月と比較するとマイナスで取引件数が大きく減少している。成約平均坪単価については、前年同月比と比較すると86万円のプラスで2020年7月から11ヶ月連続で横ばいもしくはプラスとなっている。【渋谷区】渋谷区の成約件数は前年同月比で3ヶ月連続プラス。その内訳を見てみると、1億円以上の成約件数は9ヶ月連続プラスもしくは変わらずで堅調に推移している。成約平均坪単価は前年同月比で76万円プラスで、高価格帯の成約件数が増えたことにより、成約平均坪単価を底上げしている状況といえるだろう。【新宿区】新宿区の成約件数は前年同月比と比較すると3ヶ月連続プラスで推移しているが、1億円以上での成約割合は2019年4月以降で最低水準のため、高価格帯の動きが鈍い。成約平均坪単価については、前年同月比で約52万円のプラスで、５ヶ月連続プラスで推移している。【世田谷区】世田谷区の成約件数は、前年同月比と比較すると6ヶ月連続で横ばいもしくはプラスで推移している。前年同月は1億円以上で成約をしたマンションはないが、今年の5月は6件と大きく増加をしている。また、前年同月比で成約平均坪単価をみると5ヶ月連続プラスで推移している。【千代田区】千代田区の成約件数は、前年同月と比較すると4か月連続プラスで推移している。成約平均坪単価については、前年同月比で43万円のマイナスではあるが、前年同月は取引件数が少なく、半数以上が1億円以上の成約事例ため、成約平均坪単価が相対的に高めに算出されている可能性がある。今後の動向に注視をするべきだろう。【台東区】台東区の成約件数は、前年同月と比較すると2ヶ月連続プラスで推移している。5,000万円以上で成約をしたマンションについては前年同月比で5ヶ月連続プラスで推移している。成約平均坪単価についても前年同月比で5ヶ月連続プラスで推移している。5,000万円以上での成約が多かったため、成約平均坪単価も押し上げられている。【中央区】中央区の成約件数は、前年同月と比較すると5ヶ月連続プラスで推移している。内訳をみると、1億円以上の成約件数も3ヶ月連続プラスで推移しており、高価格帯も堅調である。成約平均坪単価については、2019年4月以降で最高額である401万円を記録している。また、前年同月比では9か月連続プラスで推移している。【中野区】中野区の成約件数は、前年同月比と比較すると3ヶ月連続プラスで推移している。成約価格の内訳をみると過半数以上が5,000万円以上の成約である。成約平均坪単価については、前年同月比でマイナスではあるものの、前年同月は取引件数が少なく高単価成約事例の影響を大きく受けている可能性がある。グラフをみると右肩上がりで推移しているため、堅調に推移をしているといえるだろう。【品川区】品川区の成約件数は、前年同月と比較すると4ヶ月連続プラスで推移している。1億円以上での成約件数に絞ってみると、6ヶ月連続で前年と同等もしくはプラスで推移している。成約平均坪単価については前年同月比で8ヶ月連続プラスで推移しており、2019年4月以降で2番目に高単価で成約をしている。2019年10月以降は成約平均坪単価が上昇傾向であり、その影響を受け1億円以上の高価格帯の成約件数が増加をしている状態といえるだろう。【文京区】文京区の成約件数は、前年同月比で4ヶ月連続プラスで推移している。成約価格の内訳をみると、2019年4月以降で最も1億円以上の価格での成約比率が高い。成約平均坪単価については5ヶ月連続プラスで推移しており、2019年4月以降で最高額の417万円となっている。 1 億円以上の高価格の成約が増えた結果、成約平均坪単価が上昇しているといえるだろう。【豊島区】豊島区の成約件数は前年同月と比較すると8件のプラスとなっており、3ヶ月連続でプラスで推移している。成約平均坪単価については、43万円増で高価格となっている。また、前年同月比で2ヶ月連続マイナスで推移しているため、今後の動向には注視していく必要があるだろう。【目黒区】目黒区の成約件数は、前年同月と比較すると5ヶ月連続プラスで推移している。成約価格の内訳をみると2019年4月以降で1億円以上の成約比率が最も高い。成約平均坪単価については、前年同月から33万円増、前月からは55万円増の429万円で、2019年4月以降で最高額の成約平均坪単価である。1億円以上での成約が増えたことによって、成約平均坪単価が押し上げられているといえるだろう。横浜市・川崎市エリア高額物件の成約件数が高まり1億円以上のマンション取引は約6倍に横浜市・川崎市のマンションの成約件数(成約価格5,000万円以上)を右グラフで見ると、アベノミクスがスタートした2013年以降、2020年まで概ね増加（2019年を除く）で推移していることがわかる。1億円以上の成約件数は2013年から2020年にかけて約6倍に上昇している。１億円以上の高額物件で売買が活性化していることから、平均坪単価も上昇傾向となっている。2013年の平均坪単価が最も低く約225万円だったが、その後はほぼ右肩上がりで推移し、2021年は約272万円と堅調に推移している。高額物件の売買が増え相場が上昇し、その結果として成約件数に占める高額物件の比率が高まるという循環が発生している状態といえるだろう。【横浜市】横浜市の成約件数は、前年同月比で5ヶ月連続プラスで推移している。5,000万円以上の高価格帯でも同様の結果である。成約平均坪単価については、前年同月比で4ヶ月連続のプラスとなっている。【川崎市】川崎市の成約件数は、前年同月比で4ヶ月連続プラスで推移している。5,000万円以上の高価格帯は5ヶ月連続でプラスで推移している。成約平均坪単価については、前年同月比で5ヶ月連続でプラスとなっている。 ※上記グラフおよびコメントは公益財団法人東日本不動産流通機構データを元に当社にて成約登録済みのデータを抽出しました。データ抽出後に追加登録されたデータにより、次回グラフ作成時に過去の実績が変動する場合がございます

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