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中古マンション市場動向【主要都市別・中古マンション価格】 2021年6月の首都圏中古マンション価格は、全域で堅調な推移が継続したために、前月比＋1.7％の4,114万円と引き続き上昇しました。前年同月比も2ヵ月続けて10％以上のプラスを示しています。都県別で見ると、東京都では＋0.7％の5,711万円と連続上昇を12ヵ月間に伸ばし、神奈川県（＋2.8％、3,096万円）や千葉県（＋2.0％、2,291万円）では2％以上のプラスと比較的大きく上昇しました。また、埼玉県（＋1.1％、2,465万円）も3ヵ月ぶりに上昇しており、1都3県の全域で価格水準が押し上がる結果となりました。 近畿圏平均は大阪エリアが牽引する形で、前月比＋0.6％の2,579万円と8ヵ月連続で上昇しました。大阪府では＋2.1％の2,829万円と5ヵ月連続プラスで、上昇率は拡大傾向にあります。一方、兵庫県では－0.4％の2,230万円と小幅ながら引き続き下落しました。 中部圏平均は前月比＋1.3％の2,073万円、愛知県では＋0.4％の2,170万円と揃って上昇したのは2ヵ月ぶりです。2020年の後半以降、愛知県の事例シェアは緩やかな拡大傾向にあります。    【6月の主要都市別・中古マンション価格】 首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比＋0.4％の6,329万円と小幅ながら12ヵ月連続で上昇しました。また、横浜市（＋3.5％、3,424万円）や千葉市（＋1.3％、2,069万円）では前月に引き続きプラスとなりました。一方、さいたま市では－0.6％の2,979万円と8ヵ月ぶりに反落しましたが、前年同月に比べて高い水準で推移している状況に変わりはありません。掲出した主要都市の中では、東京23区・横浜市・さいたま市における前年同月比はニーズの高さを反映する形でやや突出しています。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比＋2.0％の3,646万円と8ヵ月連続で上昇しました。ここ3ヵ月間は上昇率も拡大傾向で、上値の重さも払拭されました。一方、神戸市では－0.6％の2,251万円と小幅ながら引き続き下落しており、大阪市との価格差は拡大しつつあります。 名古屋市では前月比＋0.7％の2,461万円と上昇し、最高値を記録していた4月の価格水準を僅かに上回りましたが、前年同月比では東京23区や大阪市にかなり水をあけられています。  【首都圏・近畿圏主要都市中古マンション70㎡換算価格表】  ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 ◎発売1,939戸、前年同月比25.7％と増加は7ヵ月連続に。
6月の新規発売戸数は1,939戸で、対前年同月（1,543戸）比396戸、25.7％増、対前月（2,578戸）比639戸、24.8％減になりました。◎契約率は0.7ポイントダウンの72.5％。23区、神奈川県、千葉県が70％台。 ◎平均価格は6,211万円、㎡単価は94.2万円といずれも2ヵ月連続の下落。 6月の地域別発売戸数は東京23区861戸（全体比44.4％）、東京都下150戸（同7.7％）、神奈川県418戸（同21.6％）、埼玉県208戸（同10.7％）、千葉県302戸（同15.6％）となっています。東京都のシェアは52.1％です。 月間契約率は72.5％と前月の69.3％に比べて3.2ポイントアップ、前年同月比は0.7ポイントダウンとなっています。 即日完売物件は37戸、フラット35登録物件戸数は1,850戸（全体の95.4％）でした。 6月末現在の販売在庫数は6,395戸で、前月末の6,789戸に比べて394戸の減少でした。2020年6月末残戸数は7,387戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 ◎発売は23.0％増の1,731戸。6ヵ月連続で前年同月を上回る。
6月の新規発売戸数は1,731戸で、対前年同月（1,407戸）比324戸、23.0％増、対前月（1,321戸）比410戸、31.0％増になりました。◎戸当り価格は2ヵ月ぶりのアップ、㎡単価は3ヵ月連続のアップ。 ◎契約率は73.2％と好調。大阪市中央区では50戸が即日完売。 6月の地域別戸数全体比は大阪市部35.5％、大阪府下25.1％、神戸市部15.9％、兵庫県下6.8％、京都市部6.3％、京都府下0.8％、奈良県0.6％、滋賀県8.8％、和歌山県0.1％でした。 月間契約率は73.2％と前月の78.3％に比べて5.1ポイントダウン、前年同月比は2.8ポイントアップとなっています。 即日完売物件は63戸（全体の3.6％）、フラット35登録物件戸数は1,071戸（同61.9％）でした。 6月末現在の販売在庫数は3,484戸で、前月末の3,438戸に比べて46戸の増加でした。2020年6月末残戸数は2,821戸でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2018年6月～2021年6月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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※このデータは2021年08月04日現在のものです。
