戻る

マンション市況

マンション市況

購入・売却賃貸のご検討に活用できる、
最新のマンション市況を毎月解説いたします。

購入・売却賃貸のご検討に活用できる、最新のマンション市況を毎月解説いたします。

【STEPONニュース(無料)】
最新の市況をメールでお届けします!

不動産取引に役立つ、最新の市況や役立つ情報をいち早くメールでお知らせします。

新築中古マンション市場動向(2021年7月)
 
 

中古マンション市場動向



【主要都市別・中古マンション価格】
  2021年7月の首都圏中古マンション価格は、全域で一段と強含んだ影響から前月比+2.5%の4,218万円と3ヵ月連続でプラスを示しました。都県別で見ると、東京都では+1.6%の5,800万円と13ヵ月連続で上昇し、前年同月比は+13.3%まで拡大しました。また、神奈川県(+1.6%、3,147万円)や埼玉県(+2.6%、2,530万円)、千葉県(+2.6%、2,350万円)でも引き続き上昇しており、前年同月より10%前後も水準が押し上がっています。
近畿圏平均は主要エリアが揃って強含んだために、前月比+1.6%の2,619万円と9ヵ月連続で上昇しました。大阪府では+0.5%の2,842万円と、小幅ながら6ヵ月連続プラスを示しました。一方、兵庫県では+2.2%の2,278万円と3ヵ月ぶりに上昇したことで、4月に記録した直近の最高値(2,253万円)を上回りました。
中部圏平均は前月比+2.0%の2,115万円、愛知県では+2.9%の2,232万円と、上昇率は揃って拡大しました。また、前年同月比の上昇率は首都圏に次いで大きな値となっています。




 


【7月の主要都市別・中古マンション価格】
  首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比+0.8%の6,380万円と連続上昇期間を13ヵ月間に伸ばしました。横浜市(+1.4%、3,471万円)や千葉市(+2.7%、2,124万円)でも5月以降は上昇傾向を示しています。また、さいたま市(+3.1%、3,070万円)では比較的大きく価格水準が押し上がったことで、3,000万円の大台に達しています。なお、千葉市を除く3都市では前年同月よりも1割ほど価格水準が高い状態で推移しています。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比-0.5%の3,627万円と9ヵ月ぶりに下落しました。一方、神戸市では+1.8%の2,291万円と3ヵ月ぶりに上昇したことで、4月に記録した直近の最高値(2,300万円)に迫っています。前年同月比の上昇率は首都圏の主要都市より低く、また同圏域の大阪市と神戸市においてもニーズの多寡によって明確な差が生じています。
名古屋市では前月比+2.5%の2,522万円と、引き続き上昇しました。前年同月比の上昇率は先月まで4%台が続いていたものの、今月は+6.9%と大きく上振れて大阪市を上回りました。



【首都圏・近畿圏主要都市中古マンション70㎡換算価格表】
※東京カンテイよりデータ一部抜粋
 
 


 
 

新築マンション市場動向



【首都圏のマンション市場動向】
◎発売は6.3%減の1,952戸。昨年11月以来の減少。
◎契約率は68.3%。5.9ポイントアップも2ヵ月ぶりの70%割れ。
◎平均価格は6,498万円、㎡単価は98.4万円といずれも3ヵ月ぶりの上昇。
  7月の新規発売戸数は1,952戸で、対前年同月(2,083戸)比131戸、6.3%減、対前月(1,939戸)比13戸、0.7%増になりました。
7月の地域別発売戸数は東京23区932戸(全体比47.7%)、東京都下95戸(同4.9%)、神奈川県484戸(同24.8%)、埼玉県199戸(同10.2%)、千葉県242戸(同12.4%)となっています。東京都のシェアは52.6%です。
月間契約率は68.3%と前月の72.5%に比べて4.2ポイントダウン、前年同月比は5.9ポイントアップとなっています。
即日完売物件は27戸、フラット35登録物件戸数は1,703戸(全体の87.2%)でした。
7月末現在の販売在庫数は6,087戸で、前月末の6,395戸に比べて308戸の減少でした。2020年7月末残戸数は7,248戸でした。


【近畿圏のマンション市場動向】
◎発売は111.7%増の1,950戸。7ヵ月連続で前年同月を上回る。
◎戸当り価格は2ヵ月ぶりのダウン、㎡単価は4ヵ月ぶりのダウン。
◎契約率は73.4%と好調。
  7月の新規発売戸数は1,950戸で、対前年同月(921戸)比1,029戸、111.7%増、対前月(1,731戸)比219戸、12.7%増になりました。
7月の地域別戸数全体比は大阪市部30.5%、大阪府下15.2%、神戸市部12.7%、兵庫県下12.9%、京都市部7.0%、京都府下16.7%、奈良県1.9%、滋賀県1.9%、和歌山県1.1%でした。
月間契約率は73.4%と前月の73.2%に比べて0.2ポイントアップ、前年同月比は6.0ポイントアップとなっています。
即日完売物件は28戸(全体の1.4%)、フラット35登録物件戸数は1,262戸(同64.7%)でした。
7月末現在の販売在庫数は3,634戸で、前月末の3,484戸に比べて150戸の増加でした。2020年7月末残戸数は2,746戸でした。

【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表(2018年7月~2021年7月)】
※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
 
 

バックナンバー

査定依頼・売却相談はこちら(無料)

売却専用
フリーダイヤル

0120-566-742

年中無休24時間受付

不動産査定
不動産売却

広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制

お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持って担当します。

地域に密着した営業ネットワーク
全国270店舗

全国に広がる270店舗の地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2021年4月1日時点

多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク

自社サイトの他、SUUMO・アットホームなど各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。

不動産売却

広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制

お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持ってご担当します。

地域に密着した営業ネットワーク
全国270店舗

全国に広がる270店舗の地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2021年4月1日時点

多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク

自社サイトの他、SUUMO・アットホームなど各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。

お悩み中でも結構です。
お気軽にご相談ください。
弊社では売却のご検討途中のご相談も無料にて承ります。

ご所有の空家・空地のご相談

ご所有の収益物件のご相談

【STEPONニュース(無料)】
最新の市況をメールでお届けします!

不動産取引に役立つ、最新の市況や役立つ情報をいち早くメールでお知らせします。

市況・動向

マンション売却に役立つコンテンツ

  • 市況や業界動向、投資などのマンションに関する最新のニュースをお届けいたします。

  • 新築・中古マンションの最新市場動向を毎月解説します。購入・売却・賃貸の検討にご活用ください。

  • マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を解説いたします。

  • マンションを売却する際に注意すべきポイントについてまとめました。注意すべきポイントを理解して、不安を減らし、スムーズなマンション売却を目指しましょう。

  • はじめてマンションを売却する方は必見。売却までの流れの他、準備するべきポイントなどをご説明します。

  • ご所有のマンションなどを売却する際、売却検討や査定から引渡しまでの流れとポイントを説明します。

  • 不動産売買時のよくあるご質問をQ&A形式でご紹介します。不動産売買について疑問がある方はこちらからご確認下さい。

  • 不動産の売却は多くの人が初めての経験です。売却や買い換えに関する悩み・疑問・不安にQ&A形式でお答えします。

  • 住まいにまつわるさまざまな税金の知識を、身近なケースに即してわかりやすいQ&A形式でまとめました。初めての方にもわかりやすいよう、基本的な税制について紹介します。

  • 結婚、転勤、退職など、ライフステージの変化にあわせて住まいも変わるもの。その際に持ち家をどうすればよいかの不安や疑問にお答えします。

この記事の更新情報をメルマガでお知らせ!住友不動産販売の住まいのメールマガジン会員募集中です。住まい探しのお悩みを解決!詳しくはこちら

TOPへ戻る