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新築中古マンション市場動向(2021年8月)
 
 

中古マンション市場動向



【主要都市別・中古マンション価格】
  2021年8月の首都圏中古マンション価格は、千葉県を除く全域で上昇したことから前月比+0.6%の4,243万円と4ヵ月連続プラスを示しました。都県別で見ると、東京都では+0.5%の5,827万円と14ヵ月連続で上昇し、前年同月比も5月以降は二桁上昇を保っています。また、神奈川県(+1.7%、3,200万円)や埼玉県(+1.7%、2,573万円)も上昇傾向で推移しています。一方、築古事例が増加した千葉県では-0.3%の2,342万円と4ヵ月ぶりに反落しましたが、価格自体は前述の1都2県と同じく前年同月より10%以上も高い水準を保っています。
近畿圏平均は主要エリアで引き続き強含んだために、前月比+0.6%の2,634万円と10ヵ月連続で上昇しました。大阪府では+0.6%の2,859万円と、7ヵ月連続プラスを示しました。また、兵庫県では+0.7%の2,295万円と引き続き上昇したことで、再び直近の最高値を更新しました。
中部圏平均は前月比+1.2%の2,141万円、愛知県では+1.4%の2,264万円と、ともに上昇傾向を示しました。また、前年同月比の上昇率は9%台まで拡大してきています。
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【8月の主要都市別・中古マンション価格】
  首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比+0.7%の6,427万円と14ヵ月連続で上昇しました。。横浜市(+1.0%、3,507万円)やさいたま市(+1.0%、3,102万円)でもそれぞれ1%のプラスを示しました。これらの3都市では2021年に入ってから上昇度合いを強めており、前年同月比はいずれも二桁上昇となっています。一方、平均築年数が1年以上も進んだ千葉市(-0.4%、2,115万円)では4ヵ月ぶりに下落したものの、正味トレンドが堅調であることから、下落率は小幅に留まっています。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比+1.2%の3,627万円と上昇し、6月の水準を上回りました。一方、神戸市では-1.5%の2,257万円と下落しており、今年に入ってからは4月・7月を除けば概ね2,200万円台の半ばで安定しています。
名古屋市では前月比+1.9%の2,569万円と、3ヵ月連続で上昇しました。ここ3ヵ月間での前年同月比を見ても、+4.8%→+6.9%→+9.4%と急伸している様子が確認できます。

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【首都圏・近畿圏主要都市中古マンション70㎡換算価格表】 202110_05.gif
※東京カンテイよりデータ一部抜粋
 
 


 
 

新築マンション市場動向



【首都圏のマンション市場動向】
◎発売戸数は1,940戸、前年同月比16.2%増。2ヵ月ぶりの増加
◎平均価格は7,452万円、㎡単価は117.8万円といずれも大幅に上昇。
◎在庫は前月末比198戸減の5,889戸。'18年10月以来の5,000戸台に。
  8月の新規発売戸数は1,940戸で、対前年同月(1,669戸)比271戸、16.2%増、対前月(1,952戸)比12戸、0.6%減になりました。
8月の地域別発売戸数は東京23区839戸(全体比43.2%)、東京都下234戸(同12.1%)、神奈川県631戸(同32.5%)、埼玉県162戸(同8.4%)、千葉県74戸(同3.8%)となっています。東京都のシェアは55.3%です。
月間契約率は73.0%と前月の68.3%に比べて4.7ポイントアップ、前年同月比は4.5ポイントアップとなっています。
即日完売物件は129戸、フラット35登録物件戸数は1,780戸(全体の91.8%)でした。
8月末現在の販売在庫数は5,889戸で、前月末の6,087戸に比べて198戸の減少でした。2020年8月末残戸数は6,856戸でした。


【近畿圏のマンション市場動向】
◎発売は35.1%減の1,050戸。8ヵ月ぶりに前年同月を下回る。
◎戸当り価格、㎡単価ともに2ヵ月ぶりのアップ。㎡単価はバブル期以来の水準。
◎契約率は65.0%と低調。特に大阪市部が低迷。
  8月の新規発売戸数は1,050戸で、対前年同月(1,617戸)比567戸、35.1減、対前月(1,950戸)比900戸、46.2%減になりました。
8月の地域別戸数全体比は大阪市部39.0%、大阪府下15.2%、神戸市部26.9%、兵庫県下6.7%、京都市部1.0%、京都府下0.2%、滋賀県11.1%でした。
月間契約率は65.0%と前月の73.4%に比べて13.2ポイントダウン、前年同月比は8.4ポイントダウンとなっています。
即日完売物件は7戸(全体の0.7%)、フラット35登録物件戸数は687戸(同65.4%)でした。
8月末現在の販売在庫数は3,545戸で、前月末の3,634戸に比べて89戸の減少でした。2020年8月末残戸数は2,751戸でした。

【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表(2018年7月~2021年7月)】 202110_06.gif
※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
 
 

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