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中古マンション市場動向【主要都市別・中古マンション価格】 2021年8月の首都圏中古マンション価格は、千葉県を除く全域で上昇したことから前月比+0.6%の4,243万円と4ヵ月連続プラスを示しました。都県別で見ると、東京都では+0.5%の5,827万円と14ヵ月連続で上昇し、前年同月比も5月以降は二桁上昇を保っています。また、神奈川県（+1.7%、3,200万円）や埼玉県（+1.7%、2,573万円）も上昇傾向で推移しています。一方、築古事例が増加した千葉県では-0.3%の2,342万円と4ヵ月ぶりに反落しましたが、価格自体は前述の1都2県と同じく前年同月より10%以上も高い水準を保っています。 近畿圏平均は主要エリアで引き続き強含んだために、前月比＋0.6%の2,634万円と10ヵ月連続で上昇しました。大阪府では＋0.6%の2,859万円と、7ヵ月連続プラスを示しました。また、兵庫県では+0.7%の2,295万円と引き続き上昇したことで、再び直近の最高値を更新しました。 中部圏平均は前月比+1.2%の2,141万円、愛知県では+1.4%の2,264万円と、ともに上昇傾向を示しました。また、前年同月比の上昇率は9%台まで拡大してきています。    【8月の主要都市別・中古マンション価格】 首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比＋0.7％の6,427万円と14ヵ月連続で上昇しました。。横浜市（＋1.0％、3,507万円）やさいたま市（＋1.0％、3,102万円）でもそれぞれ1%のプラスを示しました。これらの3都市では2021年に入ってから上昇度合いを強めており、前年同月比はいずれも二桁上昇となっています。一方、平均築年数が1年以上も進んだ千葉市（-0.4%、2,115万円）では4ヵ月ぶりに下落したものの、正味トレンドが堅調であることから、下落率は小幅に留まっています。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比+1.2％の3,627万円と上昇し、6月の水準を上回りました。一方、神戸市では-1.5％の2,257万円と下落しており、今年に入ってからは4月・7月を除けば概ね2,200万円台の半ばで安定しています。 名古屋市では前月比+1.9%の2,569万円と、3ヵ月連続で上昇しました。ここ3ヵ月間での前年同月比を見ても、+4.8%→+6.9％→+9.4%と急伸している様子が確認できます。  【首都圏・近畿圏主要都市中古マンション70㎡換算価格表】  ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 ◎発売戸数は1,940戸、前年同月比16.2％増。2ヵ月ぶりの増加
8月の新規発売戸数は1,940戸で、対前年同月（1,669戸）比271戸、16.2％増、対前月（1,952戸）比12戸、0.6％減になりました。◎平均価格は7,452万円、㎡単価は117.8万円といずれも大幅に上昇。 ◎在庫は前月末比198戸減の5,889戸。'18年10月以来の5,000戸台に。 8月の地域別発売戸数は東京23区839戸（全体比43.2％）、東京都下234戸（同12.1％）、神奈川県631戸（同32.5％）、埼玉県162戸（同8.4％）、千葉県74戸（同3.8％）となっています。東京都のシェアは55.3％です。 月間契約率は73.0％と前月の68.3％に比べて4.7ポイントアップ、前年同月比は4.5ポイントアップとなっています。 即日完売物件は129戸、フラット35登録物件戸数は1,780戸（全体の91.8％）でした。 8月末現在の販売在庫数は5,889戸で、前月末の6,087戸に比べて198戸の減少でした。2020年8月末残戸数は6,856戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 ◎発売は35.1％減の1,050戸。8ヵ月ぶりに前年同月を下回る。
8月の新規発売戸数は1,050戸で、対前年同月（1,617戸）比567戸、35.1減、対前月（1,950戸）比900戸、46.2％減になりました。◎戸当り価格、㎡単価ともに2ヵ月ぶりのアップ。㎡単価はバブル期以来の水準。 ◎契約率は65.0％と低調。特に大阪市部が低迷。 8月の地域別戸数全体比は大阪市部39.0％、大阪府下15.2％、神戸市部26.9％、兵庫県下6.7％、京都市部1.0％、京都府下0.2％、滋賀県11.1％でした。 月間契約率は65.0％と前月の73.4％に比べて13.2ポイントダウン、前年同月比は8.4ポイントダウンとなっています。 即日完売物件は7戸（全体の0.7％）、フラット35登録物件戸数は687戸（同65.4％）でした。 8月末現在の販売在庫数は3,545戸で、前月末の3,634戸に比べて89戸の減少でした。2020年8月末残戸数は2,751戸でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2018年7月～2021年7月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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※このデータは2021年10月06日現在のものです。
