マンション市況
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都心エリア 高額物件の成約件数が高まり1億円以上のマンション取引は約3倍に１億円以上の高額物件で売買が活性化していることから、平均坪単価も上昇傾向となっている。2013年の平均坪単価が最も低く約407万円だったが、その後はほぼ右肩上がりで推移し、2021年は約580万円と過去最高額を記録している。高額物件の売買が増え相場が上昇し、その結果として成約件数に占める高額物件の比率が高まるという循環が発生している状態といえるだろう。  【港区】 港区の成約件数は前年同月比で-22.2% と8 ヶ月ぶりにマイナスに転じた。また1 億円以上での成約件数も前年同月比で-8.33%と1年ぶりにマイナスに転じた。一方で成約平均坪単価については、前年同月比で53万円のプラス・前月比で64 万円のプラスとなった。8 月の成約実績は、5,000 万円以上1 億円未満の成約件数が大幅に減少して1億円以上の成約件数が概ね例年並であったため、平均坪単価が上昇する結果となった。  【渋谷区】 渋谷区の成約件数は前年同月比で6 ヶ月ぶりにマイナスに転じた。内訳をみると5,000 万円～１億円未満の成約件数が、前年同月比-50.0% となり、前月比57.7% であった。 成約平均坪単価は、528 万円となり2019 年４月以降最高値を記録しており、前年同月比で７ヶ月連続のプラスとなった。  【新宿区】 新宿区の成約件数は、前年同月比で3 ヶ月連続マイナスで推移しており。5,000 万円～1 億円未満の成約件数の減少が主な要因といえるだろう。一方で1 億円以降の成約件数は堅調に推移している。 成約平均坪単価は、396 万円となり前月比-44 万円であるものの、前年同月比が８ヶ月連続プラスで推移している。 少数の高価格帯のマンションの動きが平均坪単価を押し上げている傾向にあるといえるだろう。  【世田谷区】 世田谷区の成約件数は、前年同月比で3 ヶ月連続減少している。内訳をみると、5,000 万円～1 億円未満での成約件数が前年同月-56.7%、前月が同比-49.3% となっている。 成約平均坪単価は、前月から大きく下がって291 万円となり、前年同月比では-8 万円となったものの、過去2 年においては平均水準であるといえるだろう。  【千代田区】 千代田区の成約件数は、前年同月比で-3 件、前月比で-5 件となった。 また1 億円以上での成約件数は、前年同月比で2 ヶ月連続のマイナスとなっている。 成約平均坪単価はについても前年同月比で-68 万円、前月比で-２6 万円となっているものの、堅調に推移していることが分かる。  【台東区】 台東区の成約件数は、前年同月で５ヶ月ぶりにマイナスに転じた。内訳をみると、5,000 万円以上の成約件数が前年同月比-76.9% で、前月比-85% と高価格帯の動きが低調であった。 成約平均坪単価は、275 万円で前年同月比では8 ヶ月連続増加または変わらずで推推しているものの、2021 年1 月をピークに、以降右肩下がりの傾向が続いていることが分かる。  【中央区】 中央区の成約件数は、前年同月比で8 ヶ月ぶりにマイナスに転じた。 成約坪単価については404 万円となっており、2019 年4 月以降2 番目の高水準となった。 また前年同月比では12 ヶ月連続で増加しており、引き続き増加傾向にあるといえるだろう。  【中野区】 中野区の成約件数は、前年同月比および前月比とほぼ同水準であった。 １億円以上の成約件数は前年同月2 ヶ月連続増加しており、高価格帯が堅調に推移していることが分かる。 また成約平均坪単価については、276 万円で前年同月比+32 万円となり、３ヶ月連続の増加となった。  【品川区】 品川区の成約件数については、前年同月比で7ヶ月ぶりにマイナスに転じた。内訳をみると、5,000 万円～1 億円未満の成約件数が、前年同月比および前月比でそれぞれ-26.3%・-34.9% となっている。 成約平均坪単価は、366 万円となり前年同月比では11ヶ月連続増加している。  【文京区】 文京区の成約件数は、前年同月比および前月比で5,000 万円～1 億円以上の件数が大きく減少していることが分かる。しかしながら、1 億円以上での成約件数は前年同月比で6 ヶ月連続プラスとなっている。 成約平均坪単価については、前月比-25 万円であるものの、前年同月比で8 ヶ月連続プラスで推移している。  【豊島区】 豊島区の成約件数は前月からマイナスとなり、前年同月比で3 ヶ月連続のマイナスとなった。 成約平均坪単価は、387 万円と高水準で推移している。前年同月比で+63 万円で3 ヶ月連続のプラスとなっており堅調に推移しているといえるだろう。  【目黒区】 目黒区の成約件数は、前年同月比で＋41.2％の増加、前月比で-14.3% の減少となった。 成約件数全体に占める1 億円以上の成約件数の割合は21% となり、前年同月の6% および前月の4% から大幅に増加していることが分かる。 したがって成約平均坪単価は前年同月で4 ヶ月連続プラスの427 万円となり、2019 年5 月以来最高値を記録した。  ※上記グラフおよびコメントは公益財団法人東日本不動産流通機構データを元に当社にて成約登録済みのデータを抽出しました。データ抽出後に追加登録されたデータにより、次回グラフ作成時に過去の実績が変動する場合がございます |
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※このデータは2021年10月04日現在のものです。
