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新築中古マンション市場動向(2021年9月)
 
 

中古マンション市場動向



【主要都市別・中古マンション価格】
  2021年9月の首都圏中古マンション価格は1都3県の全てがプラスとなった影響から、前月比+1.5%の4,305万円と5ヵ月連続で上昇しました。都県別で見ると、東京都では+0.8%の5,876万円と15ヵ月連続で上昇、この3ヵ月間は前年同月比が+13%前後と高い水準を示しています。神奈川県(+0.1%、3,204万円)は僅かな上昇に留まりましたが、埼玉県(+1.8%、2,619 万円)や千葉県(+1.8%、2,384万円)では比較的大きい上昇率となりました。全域において前年同月より10%以上も価格水準が押し上がっている状況は依然として続いていています。
近畿圏平均は主要エリアが上昇傾向で推移しているために、前月比+0.7%の2,653万円と11ヵ月連続で上昇しました。大阪府では+1.2%の2,893万円と、8ヵ月連続のプラスを示した。また、兵庫県では+0.4%の2,304 万円と小幅ながら3ヵ月連続で上昇しています。
中部圏平均は前月比-0.2%の2,137万円、愛知県では-0.5%の2,253万円と、ともに上昇傾向が一服したものの、依然として前年同月に比べて高い水準は維持しています。
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【9月の主要都市別・中古マンション価格】
  首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比+0.1%の6,435万円と僅かながら15ヵ月連続で上昇しました。また、さいたま市(+3.1%、3,197万円)や千葉市(+3.0%、2,179 万円)では比較的大幅な上昇を見せており、特にさいたま市における前年同月比は主要都市の中でも突出しています。一方、横浜市では-0.4%の3,492万円と小幅ながら5ヵ月ぶりに下落したましたが、依然として前年同月よりも10%以上も高い水準を保っています。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比+0.3%の3,684 万円と小幅ながら引き続き上昇し、2ヵ月連続で最高値を更新しています。一方、神戸市では横ばいの2,257万円と目立った動きはありませんでした。前年同月比の上昇率は他の主要都市に比べて小さく、概ね2,200万円台の半ばで安定した推移が続いています。名古屋市では前月比-0.9%の2,545万円と、4ヵ月ぶりに下落しました。前年同月からの価格上昇度合いを見る限り、東京23区や大阪市に比べてさほど大差がない状況にあります。

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【首都圏・近畿圏主要都市中古マンション70㎡換算価格表】 202111_05.gif
※東京カンテイよりデータ一部抜粋
 
 


 
 

新築マンション市場動向



【首都圏のマンション市場動向】
◎発売戸数は2,311戸、前年同月比6.7%減。減少となるのは2カ月ぶり。
◎平均価格は6,584万円、㎡単価は98.9万円といずれも二ケタUP。
◎契約率は5.7ポイントダウンの67.7%。在庫は5,614 戸と9カ月連続の圧縮。
  9月の新規発売戸数は2,311戸で、対前年同月(2,477戸)比166戸、6.7%減、対前月(1,940戸)比371戸、19.1%増になりました。
9月の地域別発売戸数は東京23区975戸(全体比42.2%)、東京都下261戸(同11.3%)、神奈川県493戸(同21.3%)、埼玉県277戸(同12.0%)、千葉県305戸(同13.2%)となっています。東京都のシェアは53.5%です。
月間契約率は67.7%と前月の73.0%に比べて5.3ポイントダウン、前年同月比は5.7ポイントダウンとなっています。
即日完売物件は383戸、フラット35登録物件戸数は2,042戸(全体の88.4%)でした。
9月末現在の販売在庫数は5,614戸で、前月末の5,889戸に比べて275戸の減少でした。2020年9月末残戸数は6,447戸でした。


【近畿圏のマンション市場動向】
◎発売は1.5%減の1,210戸。2カ月連続で前年同月を下回る。
◎戸当り価格、㎡単価ともに2カ月連続のアップ。
◎契約率は59.4%と低調。大阪市部は2カ月連続の5割台。
  9月の新規発売戸数は1,210戸で、対前年同月(1,228戸)比18戸、1.5減、対前月(1,050戸)比160戸、15.2%増になりました。
9月の地域別戸数全体比は大阪市部36.1%、大阪府下29.7%、神戸市部16.1%、兵庫県下9.1%、京都市部5.4%、京都府下0.1%、奈良県0.4%、滋賀県3.1%でした。
月間契約率は59.4%と前月の65.0%に比べて5.6ポイントダウン、前年同月比は9.8ポイントダウンとなっています。
即日完売物件は18戸(全体の1.5%)、フラット35登録物件戸数は766戸(同63.3%)でした。
9月末現在の販売在庫数は3,551戸で、前月末の3,545戸に比べて6戸の増加でした。2020年9月末残戸数は2,814戸でした。

【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表(2018年9月~2021年9月)】 202111_06.gif
※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
 
 

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