マンション市況
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中古マンション市場動向【主要都市別・中古マンション価格】 2021年10月の首都圏中古マンション価格は、千葉県を除くエリアで引き続き上昇したことから、前月比＋1.3％の4,360万円と6ヵ月連続でプラスを示しました。都県別で見ると、東京都では＋0.6％の5,914万円と16ヵ月連続プラス、神奈川県（＋1.2％、3,244万円）や埼玉県（＋1.9％、2,670万円）ではともに1％以上のプラスで、依然として上昇傾向を維持しています。一方、千葉県では横ばいの2,384万円となったものの、前述の3都県と同じく前年同月より10％以上も価格水準が押し上がっている状況に変わりはありません。 近畿圏平均は大阪エリアが牽引する形で、前月比＋1.2％の2,685万円と12ヵ月連続で上昇しました。大阪府では＋1.1％の2,926万円と9ヵ月連続のプラス、前年同月比も二桁上昇を示しました。また、兵庫県では＋0.1％の2,306 万円と緩やかな上昇傾向で推移しています。中部圏平均は前月比＋1.0％の2,158万円、愛知県では＋1.3％の2,283万円と、2ヵ月ぶりに上昇しました。いずれも8月の価格水準を上回っており、前年同月比も二桁上昇となりました。    【10月の主要都市別・中古マンション価格】 首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23 区で前月比＋0.5％の6,465万円と小幅ながら16 ヵ月連続で上昇しました。また、横浜市（1.8％、3,555 万円）やさいたま市（＋2.5％、3,276 万円）では比較的大きく上昇しました。一方、千葉市では築浅事例の減少によって平均築年数が29.9年から30.8 年と進んだことで、－3.6％の2,101万円と大きく水準を下げています。2021年に入ってからの価格トレンドを見る限り、前述の3都市との差が目立ってきています。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比＋1.1％の3,723万円と3ヵ月連続で上昇しました。また、神戸市では＋1.1％の2,281万円と3ヵ月ぶりにプラスを示しました。4月に記録した直近の最高値（2,300万円）をやや下回ってはいますが、高水準であることに変わりはありません。名古屋市では前月比＋1.8％の2,592万円と2ヵ月ぶりに上昇したことで、8月に記録した直近の最高値を上回りました。前年同月比の上昇率も10％を超えており、年初以降は東京23区や大阪市と同様に明らかな上昇トレンドを示しています。  【首都圏・近畿圏主要都市中古マンション70㎡換算価格表】  ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 ◎発売戸数は2,055戸、前年同月比38.8％減。2カ月連続の減少。
10月の新規発売戸数は2,055戸で、対前年同月（3,358戸）比1,303戸、38.8％減、対前月（2,311戸）比256戸、11.1％減になりました。◎平均価格は6,750万円、㎡単価は105.7万円といずれも二ケタＵＰ。 ◎契約率は1.0ポイントアップの71.4％、2カ月ぶりの70％台に。 10月の地域別発売戸数は東京23区1,071戸（全体比52.1％）、東京都下118戸（同5.7％）、神奈川県533戸（同25.9％）、埼玉県144戸（同7.0％）、千葉県189戸（同9.2％）となっています。東京都のシェアは57.9％です。 月間契約率は71.4％と前月の67.7％に比べて3.7ポイントアップ、前年同月比は1.0ポイントアップとなっています。 即日完売物件は68戸、フラット35登録物件戸数は1,896戸（全体の92.3％）でした。 10月末現在の販売在庫数は5,376戸で、前月末の5,614戸に比べて238戸の減少でした。2020年10月末残戸数は6,466戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 ◎発売は3.0％増の1,457戸。3カ月ぶりに前年同月を上回る。
10月の新規発売戸数は1,457戸で、対前年同月（1,415戸）比42戸、3.0％増、対前月（1,210戸）比247戸、20.4％増になりました。◎戸当り価格、㎡単価ともに3カ月ぶりのダウン。 ◎契約率は57.3％と低調。大阪市部は3カ月連続の5割台。 10月の地域別戸数全体比は大阪市部40.2％、大阪府下16.8％、神戸市部15,2％、兵庫県下16.1％、京都市部3.1％、京都府下3.2％、奈良県0.1％、滋賀県5.1％、和歌山県0.1％でした。 月間契約率は57.3％と前月の59.4％に比べて2.1ポイントダウン、前年同月比は0.7ポイントダウンとなっています。 即日完売物件は14戸（全体の1.0％）、フラット35登録物件戸数は952戸（同65.3％）でした。 10月末現在の販売在庫数は3,801戸で、前月末の3,551戸に比べて250戸の増加でした。2020年10月末残戸数は3,068戸でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2018年10月～2021年10月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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※このデータは2021年12月01日現在のものです。
