マンション市況
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中古マンション市場動向【主要都市別.中古マンション価格】 2021年12月の首都圏中古マンション価格は、3ヵ月ぶりに1都3県の全てでプラスとなったことで、前月比＋1.8％の4,498万円と8ヵ月連続で上昇しました。都県別で見ると、東京都では＋1.5％の6,058万円と18ヵ月連続で上昇し、6,000万円の大台に達しました。神奈川県（＋1.6％、3,337万円）や埼玉県（＋0.6％、2,704万円）でも上昇トレンドを示しています。また、築浅事例が減少した千葉県（＋0.3％、2,369万円）でも小幅ながら上昇となりました。 近畿圏平均は主要エリアが押し上げる形で、前月比＋1.2％の2,732万円と14ヵ月連続で上昇しました。大阪府では＋0.6％の2,956万円と小幅ながら11ヵ月連続で上昇、前年同月比もこの3ヵ月間は二桁プラスとなっています。また、兵庫県（＋1.7％、2,357万円）でも7月以降の上昇トレンドを維持しています。 中部圏平均は前月比＋1.2％の2,168万円、愛知県では＋0.9％の2,291万円と持ち直して年初来高値を更新しました。前年同月比も概ね10％前後のプラスを示しています。    【12月の主要都市別.中古マンション価格】 首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比＋1.2％の6,602万円と18ヵ月連続で上昇しました。横浜市（＋1.7％、3,636万円）やさいたま市（＋1.4％、3,312万円）でも1％以上の上昇率を示しています。この1年間で東京23区や横浜市では1割ほど、さいたま市では2割ほど価格水準が押し上がっています。一方、千葉市では＋0.6％の2,101万円と3ヵ月ぶりに上昇して10月の水準まで持ち直しています。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比＋1.2％の3,763万円と上昇、年初来高値を更新しました。また、神戸市では＋2.3％の2,359万円と3ヵ月連続プラス、上昇率も拡大しています。名古屋市では前月比＋1.2％の2,630万円と、3ヵ月連続で上昇しました。10月を境に前年同月比は10％以上のプラスを示しており、前述の東京23区や横浜市と同様に価格水準が大幅に押し上がっています。   ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 ◎発売は6,649戸。前年同月比9.7％減も6,000戸を突破。
12月の新規発売戸数は6,649戸で、対前年同月（7,362戸）比713戸、9.7％減、対前月（5,452戸）比1,197戸、22.0％増になりました。◎契約率は10.9ポイントアップの73.5％と3カ月連続の70％台。 ◎平均価格5,384万円、㎡単価80.6万円。戸当たりは6カ月ぶりの下落。 12月の地域別発売戸数は東京23区1,561戸（全体比23.5％）、東京都下817戸（同12.3％）、神奈川県1.410戸（同21.2％）、埼玉県1,478戸（同22.2％）、千葉県1,383戸（同20.8％）となっています。東京都のシェアは35.8％です。 月間契約率は73.5％と前月の79.9％に比べて6.4ポイントダウン、前年同月比は10.9ポイントアップとなっています。 即日完売物件は3戸、フラット35登録物件戸数は5,855戸（全体の88.1％）でした。 12月末現在の販売在庫数は6,848戸で、前月末の5,697戸に比べて1,151戸の増加でした。2020年12月末残戸数は8,905戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 ◎発売は9.4％減の2,812戸。3カ月ぶりに前年同月を下回る。
12月の新規発売戸数は2,812戸で、対前年同月（3,105戸）比293戸、9.4％減、対前月（2,099戸）比713戸、34.0％増になりました。◎戸当り価格、㎡単価ともに2カ月連続のアップ。 ◎契約率は73.5％と堅調。70％超は5カ月ぶり。 12月の地域別戸数全体比は大阪市部25.4％、大阪府下16.0％、神戸市部9.0％、兵庫県下19.2％、京都市部12.9％、京都府下3.3％、奈良県4.0％、滋賀県8.8％、和歌山県1.5％でした。 月間契約率は73.5％と前月の65.6％に比べて7.9ポイントアップ、前年同月比は6.5ポイントダウンとなっています。 即日完売物件は3戸（全体の0.1％）、フラット35登録物件戸数は1.765戸（同62.8％）でした。 12月末現在の販売在庫数は4,400戸で、前月末の4,064戸に比べて336戸の増加でした。2020年12月末残戸数は3,595戸でした。 【首都圏.近畿圏の新築マンション価格推移表（2018年12月～2021年12月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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※このデータは2022年02月04日現在のものです。
