戻る

マンション市況

マンション市況

購入・売却賃貸のご検討に活用できる、
最新のマンション市況を毎月解説いたします。

購入・売却賃貸のご検討に活用できる、最新のマンション市況を毎月解説いたします。

新築・中古マンション市場動向(2022年3月)
 
 

中古マンション市場動向



【主要都市別・中古マンション価格】
   2022年3月の首都圏中古マンション価格は、事例シェアの過半数を占める東京エリアが牽引する形で、前月比+1.3%の4,659万円と11ヵ月連続で上昇しました。都県別で見ると、東京都では+1.5%の6,251万円と21ヵ月連続で上昇し、神奈川県(+1.1%、3,452万円)や埼玉県(+0.8%、2,814万円)でも1%前後のプラスを示しています。一方、千葉県では-0.2%の2,414万円と僅かながら4ヵ月ぶりに弱含みました。

 近畿圏平均は主要エリアが揃って上昇したために、前月比+0.6%の2,761万円と引き続きプラスを示しました。大阪府では+0.8%の3,000万円と上昇したことで、本調査開始以来で初めて3,000万円の大台に達しました。また、兵庫県では+0.3%の2,359万円と小幅ながら3ヵ月ぶりに上昇、昨年12月からは2,300万円台半ばでの推移が続いています。

 中部圏平均は前月比+1.5%の2,194万円、愛知県では+1.7%の2,317万円と揃って上昇率が拡大、価格水準自体も直近1年間での最高値を更新しています。

202205_01.gif

202205_02.gif

202205_03_2.gif


【3月の主要都市別・中古マンション価格】
   首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比+1.2%の6,784万円と21ヵ月連続で上昇しました。横浜市(+0.8%、3,687万円)でも引き続きプラスを示したほか、さいたま市(+0.9%、3,507万円)や千葉市(+1.6%、2,185万円)でも連続上昇期間を4ヵ月間まで伸ばしています。なお、さいたま市に関しては築浅事例が減少する中での上昇であり、価格推移や前年同月比などに鑑みても旺盛な購入ニーズが窺えます。

  近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比+0.5%の3,790万円と小幅ながら4ヵ月連続で上昇しました。また、神戸市では+0.9%の2,355万円と2ヵ月ぶりに上昇しましたが、1月の水準まで持ち直してはいません。名古屋市では前月比+1.8%の2,662万円と引き続き上昇したことで、昨年12月に記録した直近の最高値(2,630万円)を上回りました。前年同月比は昨年10月から二桁プラスの状況が続いています。

202205_04.gif

202205_05.gif
※東京カンテイよりデータ一部抜粋
 
 


 
 

新築マンション市場動向



【首都圏のマンション市場動向】
◎発売は19.7%減の2,492戸。23区、神奈川県、千葉県が落ち込む。
◎平均価格6,518万円、㎡単価97.6万円、ともに3カ月連続のアップ。
◎初月契約率は75.2%、2カ月連続の70%台。
   3月の新規発売戸数は2,492戸で、対前年同月(3,103戸)比611戸、19.7%減、対前月(2,287戸)比205戸、9.0%増になりました。
 3月の地域別発売戸数は東京23区1,049戸(全体比42.1%)、東京都下247戸(同9.9%)、神奈川県627戸(同25.2%)、埼玉県325戸(同13.0%)、千葉県244戸(同9.8%)となっています。東京都のシェアは52.0%です。
 月間契約率は75.2%と前月の73.3%に比べて1.9ポイントアップ、前年同月比は1.6ポイントアップとなっています。
 即日完売物件は34戸、フラット35登録物件戸数は2,270戸(全体の91.1%)でした。3月末現在の販売在庫数は5,881戸で、前月末の6,146戸に比べて265戸の減少でした。2021年3月末残戸数は7,357戸でした。


【近畿圏のマンション市場動向】
◎発売は30.2%減の1,267戸。2カ月連続で前年同月を下回る。
◎戸当り価格は2カ月連続のアップ、㎡単価は5カ月連続のアップ。
◎契約率は72.9%と堅調。70%超は4カ月連続。
   3月の新規発売戸数は1,267戸で、対前年同月(1,815戸)比548戸、30.2%減、対前月(1,378戸)比111戸、8.1%減になりました。
 3月の地域別戸数全体比は大阪市部26.4%、大阪府下22.2%、神戸市部12.5%、兵庫県下10.2%、京都市部13.1%、京都府下1.5%、滋賀県14.0%、和歌山県0.1%でした。
 月間契約率は72.9%と前月の79.2%に比べて6.3ポイントダウン、前年同月比は1.9ポイントダウンとなっています。
 即日完売物件は8戸(全体の0.6%)、フラット35登録物件戸数は990戸(同78.1%)でした。3月末現在の販売在庫数は3,714戸で、前月末の3,884戸に比べて170戸の減少でした。2021年3月末残戸数は3,528戸でした。

【首都圏.近畿圏の新築マンション価格推移表(2019年3月~2022年3月)】 202205_06.gif
※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
 
 

バックナンバー

査定依頼はこちら!
ご相談のみでも結構です(無料)

売却専用
フリーダイヤル

0120-566-742

年中無休24時間受付

不動産査定
不動産売却

広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制

お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持って担当します。

地域に密着した営業ネットワーク
全国226営業センター

全国に広がる226営業センターの地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2024年2月1日時点

多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク

自社サイトの他、SUUMO・アットホームなど各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。

不動産売却

広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制

お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持ってご担当します。

地域に密着した営業ネットワーク
全国226営業センター

全国に広がる226営業センターの地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2024年2月1日時点

多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク

自社サイトの他、SUUMO・アットホームなど各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。

お悩み中でも結構です。
お気軽にご相談ください。
弊社では売却のご検討途中のご相談も無料にて承ります。

売却時の税金や費用を知りたい方へ

住み替えをご検討の方へ

相続不動産、空き地・空き家で困っている方へ

収益物件を運用している方へ

忙しい方へ 入力項目が少ない問合せ

売却と賃貸の良い条件の方で決めたい方へ

【ステップNews(無料)】
最新の市況をメールでお届けします!

不動産取引に役立つ、最新の市況や役立つ情報をいち早くメールでお知らせします。

市況・動向

マンション売却に役立つコンテンツ

  • 市況や業界動向、投資などのマンションに関する最新のニュースをお届けいたします。

  • 新築・中古マンションの最新市場動向を毎月解説します。購入・売却・賃貸の検討にご活用ください。

  • マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を解説いたします。

  • マンションを売却する際に注意すべきポイントについてまとめました。注意すべきポイントを理解して、不安を減らし、スムーズなマンション売却を目指しましょう。

  • はじめてマンションを売却する方は必見。売却までの流れの他、準備するべきポイントなどをご説明します。

  • ご所有のマンションなどを売却する際、売却検討や査定から引渡しまでの流れとポイントを説明します。

  • 不動産売買時のよくあるご質問をQ&A形式でご紹介します。不動産売買について疑問がある方はこちらからご確認下さい。

  • 住まいにまつわるさまざまな税金の知識を、身近なケースに即してわかりやすいQ&A形式でまとめました。初めての方にもわかりやすいよう、基本的な税制について紹介します。

  • 結婚、転勤、退職など、ライフステージの変化にあわせて住まいも変わるもの。その際に持ち家をどうすればよいかの不安や疑問にお答えします。

この記事の更新情報をメルマガでお知らせ!住友不動産販売の住まいのメールマガジン会員募集中です。住まい探しのお悩みを解決!詳しくはこちら

TOPへ戻る