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中古マンション市場動向【主要都市別・中古マンション価格】 2022年6月の首都圏中古マンション価格は、前月比＋0.1％の4,705万円と僅かながら14ヵ月連続で上昇しました。ただし、上昇率自体は4月以降縮小しつつあります。都県別で見ると、東京都は＋0.6％の6,306万円、神奈川県は＋1.2％の3,494万円と2ヵ月ぶりに上昇、4月の水準を上回っています。一方、埼玉県（＋1.2％、2,933万円）や千葉県（＋3.1％、2,571万円）では割安感も相まって、この3ヵ月間は1％以上の高い上昇率を示し続けています。 近畿圏平均は兵庫エリアが牽引する形で、前月比＋0.2％の2,791万円と僅かながら5ヵ月連続で上昇しました。大阪府では－0.1％の3,005万円と弱含んだものの、3,000万円台は辛うじて維持しました。一方、兵庫県では相対的な価格水準の割安さから＋1.4％の2,418万円と4ヵ月連続で上昇、前年同月比の上昇率の高さは大阪府と逆転しています。 中部圏平均は前月比－0.4％の2,189万円、愛知県では－0.3％の2,329万円と、5月には年初来の最高値を更新していましたが、今月は小幅ながらともに価格水準が下がりました。    【6月の主要都市別・中古マンション価格】 首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比＋0.6％の6,840万円と小幅ながら24ヵ月連続で上昇しました。4月を境に前年同月比の上昇率は10％を割り込みましたが、依然として8％前後の高水準で推移しています。また、横浜市（＋1.4％、3,748万円）やさいたま市（＋1.9％、3,663万円）、千葉市（＋1.9％、2,300万円）では比較的大きい伸びを示しており、さいたま市に至っては前年同月に比べて2割以上も水準が押し上がっています。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で築古事例の増加によって平均築年数がやや進んだにもかかわらず、前月比＋0.3％の3,807万円と小幅ながら引き続き上昇しました。また、神戸市では＋1.4％の2,378万円と上昇したことで、年初来の最高値を記録した4月を上回りました。 名古屋市では前月から横ばいの2,677万円となりました。前年同月比は＋8.8％と前述した東京23区や大阪市を上回っていますが、直近にかけては上昇傾向を示すケースが減少しており、また連続上昇期間も短くなりつつあります。   ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 ◎発売は1.1％減の1,917戸。23区、都下、千葉県が大幅減。
6月の新規発売戸数は1,917戸で、対前年同月（1,939戸）比22戸、1.1％減、対前月（2,466戸）比549戸、22.3％減になりました。◎平均価格6,450万円、㎡単価99.7万円。単価は3カ月ぶりの上昇。 ◎初月契約率は67.7％、4.8Pダウンで1月以来の60％台。 6月の地域別発売戸数は東京23区702戸（全体比36.6％）、東京都下61戸（同3.2％）、神奈川県620戸（同32.3％）、埼玉県335戸（同17.5％）、千葉県199戸（同10.4％）となっています。東京都のシェアは39.8％です。 月間契約率は67.7％と前月の70.2％に比べて2.5ポイントダウン、前年同月比は4.8ポイントダウンとなっています。 即日完売物件は217戸、フラット35登録物件戸数は1,815戸（全体の94.7％）でした。 6月末現在の販売在庫数は5,072戸で、前月末の5,346戸に比べて274戸の減少でした。2021年6月末残戸数は6,395戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 ◎発売は27.2％減の1,261戸。3カ月ぶりに前年同月を下回りました。
6月の新規発売戸数は1,261戸で、対前年同月（1,731戸）比470戸、27.2％減、対前月（1,379戸）比118戸、8.6％減になりました。◎㎡単価は2カ月連続のアップ、6月としては調査開始以来の最高値。 ◎契約率は70.3％と堅調。70％超は2カ月連続。 6月の地域別戸数全体比は大阪市部42.0％、大阪府下18.1％、神戸市部2.3％、兵庫県下4.2％、京都市部16.9％、京都府下1.7％、奈良県6.5％、滋賀県5.6％、和歌山県2.8％でした。 月間契約率は70.3％と前月の72.0％に比べて1.7ポイントダウン、前年同月比は2.9ポイントダウンとなっています。 即日完売物件は31戸（全体の2.5％）、フラット35登録物件戸数は804戸（同63.8％）でした。 6月末現在の販売在庫数は3,583戸で、前月末の3,609戸に比べて26戸の減少でした。2021年6月末残戸数は3,484戸でした。 【首都圏.近畿圏の新築マンション価格推移表（2019年6月～2022年6月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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※このデータは2022年08月03日現在のものです。
