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中古マンション市場動向【主要都市別・中古マンション価格】 2022年8月の首都圏中古マンション価格は、埼玉県を除く1都2県が軒並み強含んだ影響から、前月比＋0.6％の4,758万円と16ヵ月連続で上昇しました。都県別で見ると、東京都は＋0.7％の6,348万円と再び上昇したことで最高値を更新しました。また、神奈川県（＋0.3％、3,555万円）や千葉県（＋0.4％、2,634万円）では引き続き上昇傾向を示しています。一方、埼玉県（－0.1％、2,937万円）では僅かながら16ヵ月ぶりのマイナスとなりましたが、前年同月比の上昇率は1都3県の中で最も大きい状況が続いています。 近畿圏平均は主要エリアが揃って強含んだことで、前月比＋1.0％の2,848万円と7ヵ月連続で上昇しました。大阪府では＋1.2％の3,100万円と引き続き上昇しました。また、兵庫県でも＋1.1％の2,427万円と2ヵ月ぶりに上昇し、6月の水準を上回りました。 中部圏平均は前月比＋0.7％の2,225万円、愛知県では＋0.6％の2,367万円と、引き続き上昇しました。前年同月比の上昇率は4％～5％程度と首都圏や近畿圏に比べて小さいです。    【8月の主要都市別・中古マンション価格】 首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比＋0.6％の6,884万円と26ヵ月連続で上昇しました。4月を境に上昇度合いが鈍化しつつありましたが、秋の商戦期を前に再び強含む結果となりました。千葉市（＋0.4％、2,300万円）でも小幅に上昇して6月の水準まで回復しました。また、横浜市（－0.3％、3,780万円）やさいたま市（－0.9％、3,718万円）では下落に転じたものの、6月の水準は上回っており、依然として高水準を保っています。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比＋1.7％の3,970万円と2ヵ月続けて比較的大きく上昇しました。また、神戸市では＋1.0％の2,380万円と上昇したことで6月の水準を僅かに上回りました。 名古屋市では前月比＋1.0％の2,734万円と2ヵ月連続で1％以上の上昇率を示しています。一時は上昇傾向を示すケースが減少したり、連続上昇期間が短くなったりしていましたが、直近では東京23区や大阪市と同様に価格水準のさらなる押し上げを見せています。   ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 ◎発売は40.1％減の1,162戸。23区、都下、神奈川県が大幅減。
8月の新規発売戸数は1,162戸で、対前年同月（1,940戸）比778戸、40.1％減、対前月（2,268戸）比1,106戸、48.8％減になりました。◎平均価格6,102万円、㎡単価96.3万円、いずれも2カ月連続の下落。 ◎在庫は4,762戸に圧縮、'15年11月(4,945戸)以来の4,000戸台に。 8月の地域別発売戸数は東京23区494戸（全体比42.5％）、東京都下70戸（同6.0％）、神奈川県157戸（同13.5％）、埼玉県329戸（同28.3％）、千葉県112戸（同9.6％）となっています。東京都のシェアは48.5％です。 月間契約率は62.0％と前月の60.7％に比べて1.3ポイントアップ、前年同月比は11.0ポイントダウンとなっています。 即日完売物件は8戸、フラット35登録物件戸数は981戸（全体の84.4％）でした。 8月末現在の販売在庫数は4,762戸で、前月末の5,126戸に比べて364戸の減少でした。2021年8月末残戸数は5,889戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 ◎発売は0.9％増の1,059戸。3カ月ぶりに前年同月を上回りました。
8月の新規発売戸数は1,059戸で、対前年同月（1,050戸）比9戸、0.9％増、対前月（1,374戸）比315戸、22.9％減になりました。◎戸当り価格は2カ月ぶりのダウン、㎡単価は4カ月ぶりのダウン。 ◎契約率は77.0％と好調。大阪市部と兵庫県下は80％超。 8月の地域別戸数全体比は大阪市部62.2％、大阪府下9.9％、神戸市部5.3％、兵庫県下11.9％、京都市部5.3％、京都府下1.6％、奈良県1.7％、滋賀県2.1％でした。 月間契約率は77.0％と前月の65.8％に比べて11.2ポイントアップ、前年同月比は12.0ポイントアップとなっています。 即日完売物件は0戸、フラット35登録物件戸数は547戸（同51.7％）でした。 8月末現在の販売在庫数は3,427戸で、前月末の3,595戸に比べて168戸の減少でした。2021年8月末残戸数は3,545戸でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2019年8月～2022年8月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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※このデータは2022年10月05日現在のものです。
