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中古マンション市場動向【主要都市別・中古マンション価格】 2023年1月の首都圏中古マンション価格は、前月比+0.5％の4,845万円となり、小幅ながら引き続き上昇しました。都県別で見ると、東京都は-0.2％の6,395万円と弱含みましたが、昨年10月以降は現水準で安定した動きを示しています。また、神奈川県（+0.4％、3,653万円）では小幅に上昇したものの、11月の水準には達していません。一方、埼玉県（+1.3％、3,062万円）や千葉県（+0.1％、2,782万円）では、程度の差こそあるものの上昇傾向を維持しており、依然として前年同月に比べて10％以上の上昇率を示し続けています。 近畿圏平均は大阪エリアがマイナスとなったことが響いて、前月から横ばいの2,909万円に留まりました。大阪府では-0.6％の3,121万円と3ヵ月ぶりに下落しましたが、兵庫県では神戸市が牽引する形で+1.2％の2,573万円と3ヵ月連続で1％以上の上昇率を示しています。 中部圏平均は前月比+0.2％の2,304万円、愛知県では-0.4％の2,429万円と異なる動きを見せていますが、前年同月に比べて6％以上高い水準で推移していることに変わりありません。    【1月の主要都市別・中古マンション価格】 首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月から概ね横ばいの6,939万円となり、昨年10月のピークを下回る状況が続いています。また、横浜市（-0.1％、3,790万円）では僅かながら2ヵ月連続の弱含みとなりました。一方、さいたま市（+0.4％、3,831万円）では3ヵ月連続のプラス、千葉市（+0.7％、2,433万円）でも昨年8月以降は上昇基調で推移しており、前年同月の水準を大幅に上回る上昇が続いています。単月の動きや前年同月比を見る限り、東京23区や横浜市においては天井感が明らかに強まっています。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比-0.7％の3,930万円と4ヵ月ぶりに下落しました。東京23区と同じく前年同月比の上昇率は4％台まで縮小してきています。一方、神戸市では築浅事例が増加したこともあり、+2.3％の2,619万円と6ヵ月連続で上昇しました。 名古屋市では前月比-0.2％の2,818万円と僅かながら7ヵ月ぶりに反落しましたが、前年同月に比べて7％以上も高い水準での推移が続いています。   ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 ◎発売は37.1％減の710戸。埼玉県以外が大きく落ち込みました。
1月の新規発売戸数は710戸で、対前年同月（1,128戸）比418戸、37.1％減、対前月（5,757戸）比5,047戸、87.7％減になりました。◎初月契約率は3.8ポイントダウンの54.6％、1年ぶりの50％台。 ◎平均価格6,510万円、㎡単価100.1万円。単価は3ヵ月連続のアップ。 1月の地域別発売戸数は東京23区276戸（全体比38.9％）、東京都下97戸（同13.7％）、神奈川県164戸（23.1％）、埼玉県125戸（同17.6％）、千葉県48戸（同6.8％）となっています。東京都のシェアは52.5％です。 月間契約率は54.6％と前月の74.8％に比べて20.2ポイントダウン、前年同月比は3.8ポイントダウンとなっています。 即日完売物件は21戸、フラット35登録物件戸数は666戸（全体の93.8％）でした。 1月末現在の販売在庫数は5,610戸で、前月末の5,919戸に比べて309戸の減少でした。2022年1月末残戸数は6,437戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 ◎発売は27.5％減の574戸。2ヵ月ぶりに前年同月を下回りました。
1月の新規発売戸数は574戸で、対前年同月（792戸）比218戸、27.5％減、対前月（2,952戸）比2,378戸、80.6％減になりました。◎戸当り価格は3ヵ月ぶりのアップ、㎡単価は2ヵ月連続のアップ。 ◎契約率は69.3％、70％割れは6ヵ月ぶり。大阪市部は79.3％ 1月の地域別戸数全体比は大阪市部60.6％、大阪府下18.6％、神戸市部1.6％、兵庫県下7.7％、京都市部6.3％、京都府下0.7％、奈良県0％、滋賀県4.4％、和歌山県0.2％でした。 月間契約率は69.3％と前月の74.8％に比べて5.5ポイントダウン、前年同月比は8.2ポイントダウンとなっています。 即日完売物件は27戸、フラット35登録物件戸数は409戸（同71.3％）でした。 1月末現在の販売在庫数は3,566戸で、前月末の3,905戸に比べて339戸の減少でした。2022年1月末残戸数は4,083戸でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2020年1月～2023年1月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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※このデータは2023年03月08日現在のものです。
