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中古マンション市場動向【三大都市圏・都府県別・中古マンション価格】 2023年5月の首都圏中古マンション価格は、前月比－0.3％の4,838万円と小幅ながら3ヵ月連続で下落しました。都県別で見ると、東京都は－0.3％の6,456万円と4ヵ月ぶりにマイナスを示しました。一方、神奈川県（＋0.3％、3,672万円）では3ヵ月ぶりに上昇したことで、僅かながら最高値を更新しています。また、埼玉県（＋0.7％、3,028万円）や千葉県（＋0.1％、2,782万円）でもプラスとなりましたが、1月～2月に記録したピークには至りませんでした。 近畿圏平均は大阪エリアの弱含みと事例シェア縮小が影響して、前月比－0.3％の2,899万円と小幅ながら2ヵ月ぶりに下落しました。大阪府では－0.3％の3,096万円と下落したことで、年初来の最安値を更新しています。一方、兵庫県では＋0.4％の2,537万円と小幅ながら4ヵ月ぶりに上昇しました。1月にピークを記録して以降、やや下回る水準での推移が続いています。 中部圏平均は前月比－0.2％の2,293万円、愛知県では－0.2％の2,435万円と僅かながら揃って続落しました。上昇鈍化に伴って、前年同月からの上昇率も4％台まで低下しています。    【5月の主要都市別・中古マンション価格】 首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月から概ね横ばいの7,047万円となりました。また、横浜市（+0.5％、3,837万円）や千葉市（+0.8％、2,399万円）ではそれぞれプラスを示したのに対して、さいたま市では-0.3％の3,799万円と小幅ながら前月に続き下落していて、前年同月からの上昇率も5％台まで低下してきています。各主要都市とも今年に入ってからは明らかに上値が重くなってきています。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比-0.2％の3,909万円とわずかに弱含んだものの、3月の水準は上回っています。昨年7月以降は3,900万円台で推移し続けていますが、直近ではそれもかろうじて保っている状態です。一方、神戸市では+1.1％の2,641万円と3ヵ月連続で上昇、上昇率自体も拡大し続けています。 名古屋市では前月比-0.6％の2,821万円と引き続き下落しました。前年同月からの上昇率も急激に低下してきていて、東京23区や大阪市からやや遅れる形で上値の重さが出始めています。   ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 ◎発売は21.5％減の1,936戸。都下、神奈川県、埼玉県が大幅減。
5月の新規発売戸数は1,936戸で、対前年同月（2,466戸）比530戸、21.5％減、対前月（1,690戸）比246戸、14.6％増になりました。◎平均価格8,068万円、㎡単価120.6万円。いずれも30％以上アップ。 ◎初月契約率は74.3％。4ヵ月連続の70％台。 5月の地域別発売戸数は東京23区886戸（全体比45.8％）、東京都下78戸（同4.0％）、神奈川県278戸（同14.4％）、埼玉県228戸（同11.8％）、千葉県466戸（同24.1％）となっています。東京都のシェアは49.8％です。 初月契約率は74.3％と前年同月の70.2％に比べて4.1ポイントアップ、前月比では0.6ポイントの上昇となっています。 即日完売物件は2物件27戸、フラット35登録物件戸数は1,733戸（全体の89.5％）でした。 5月末現在の販売在庫数は4,936戸で、前月末の4,983戸に比べて47戸の減少でした。2022年5月末残戸数は5,346戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 ◎発売は25.7％減の1,024戸。2カ月連続で前年同月を下回る。
5月の新規発売戸数は1,024戸で、対前年同月（1,379戸）比355戸、25.7％減、対前月（836戸）比188戸、22.5％増になりました。◎戸当り価格は2カ月連続のアップ、㎡単価は 2カ月ぶりのダウン。 ◎契約率は61.0％と低調。70％割れは2カ月連続。 5月の地域別戸数全体比は大阪市部33.8％、大阪府下21.3％、神戸市部22.1％、兵庫県下4.0％、京都市部9.8％、京都府下1.2％、奈良県4.7％、滋賀県2.8％、和歌山県0.4％でした。 月間契約率は61.0％と前月の67.8％に比べて6.8ポイントダウン、前年同月比は11.0ポイントの下落となっています。 即日完売物件は4物件8戸、フラット35登録物件戸数は791戸（同77.2％）でした。 5月末現在の販売在庫数は3,405戸で、前月末の3,359戸に比べて46戸の増加でした。2022年5月末残戸数は3,609戸でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2020年4月～2023年5月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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※このデータは2023年07月05日現在のものです。
