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中古マンション市場動向
【三大都市圏・都府県別・中古マンション価格】
2023年11月の首都圏中古マンション価格は、全域的な弱含みや東京都の事例シェア縮小などが影響し、前月比-0.8％の4,724万円と引き続き下落しました。都県別で見ると、東京都では-0.4%の6,408万円と小幅ながら3ヵ月ぶりにマイナスを示しています。また、神奈川県(-0.6.%、3,657万円)や埼玉県(-0.1%、2,992万円)、千葉県(-1.6%、2,704万円)ではいずれも前月に引き続き下落、前年同月比もマイナスに転じています。
近畿圏平均は前月比-0.5%の2,852万円と4ヵ月連続で下落し、前年同月比も-1.2％まで拡大しました。大阪府では-0.6%の3,043万円と7カ月連続で下落、前年同月比も8月以降はマイナスが続いており、下落率自体は拡大傾向にあります。また、兵庫県でも-1.0%の2,473万円と4ヵ月連続で下落したことで、大阪府と同じく前年同月の水準を下回り始めています。
中部圏平均は前月比-0.4％の2,242万円、愛知県では-0.5％の2,378万円と揃って下落し、他の都市圏と同様に前年同月比はマイナスに転じています。
新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 ◎発売は前年同月比4.3％減の2,743戸。東京23区、都下など増加も埼玉県が大幅減。
11月の新規発売戸数は2,743戸で、対前年同月(2,866戸)比123戸、4.3%減、対前月(1,486戸)比1,257戸、84.6％増になりました。◎平均価格8,250万円、㎡単価128.0万円。23区は7月以来の1億円台。 ◎初月契約率は前年同月比4.8ポイントアップの74.2％。都下と千葉県が8割を突破。 東京23区1,029戸（シェア37.5%）、東京都下446戸（全体の16.3%）、神奈川県761戸（全体の27.7%）、埼玉県 197戸（全体の7.2％）、千葉県310戸（全体の11.3％）。東京都のシェアは53.8%です。 初月契約率は74.2%と前年同月比4.8ポイントアップ、前月比では13.3ポイントアップとなっています。 即日完売物件は3物件30戸、フラット35登録物件戸数は2,521戸(全体の91.9%)でした。 11月末時点の販売在庫数は4,815戸で、前月末の4,756戸に比べて59戸の増加でした。2022年11月末残戸数は5,079戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 ◎発売は前年同月比43.2％減の1,021戸。2カ月連続で前年同月を下回る。
11月の新規発売戸数は1,021戸で、対前年同月(1,796戸)比775戸、43.2%減、対前月(1,293戸)比272戸、21.0%減になりました。◎前年同月比で戸当り価格は3カ月ぶりのアップ、㎡単価は2カ月ぶりのアップ。 ◎契約率は62.4％と低調。4カ月ぶりの70％割れ。 11月の地域別戸数全体比は大阪市部21.9%、大阪府下29.1%、神戸市部4.6%、兵庫県下22.5%、京都市部17.1%、京都府下0.2%、 奈良県3.2%、滋賀県0.9%、和歌山県0.4%でした。 月間契約率は62.4%と前年同月比11.9ポイントダウン、前月比では15.6ポイントダウンとなっています。 即日完売物件は2物件2戸、フラット35登録物件戸数は658戸(全体の64.4%)でした。 11月末時点の販売在庫数は2,765戸で、前月末の2,666戸に比べて99戸の増加でした。2022年11月末残戸数は3,537戸でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2020年4月～2023年11月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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※このデータは2024年01月10日現在のものです。
