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中古マンション市場動向【三大都市圏・都府県別・中古マンション価格】 2024年1月の首都圏中古マンション価格は、東京の事例シェア縮小が影響して前月比－ 0.2％の4,675万円と僅かながら4カ月連続で下落しました。都県別で見ると、東京都では+0.4%の6,418万円と3カ月ぶりに上昇し、前年同月比も再びプラスに戻しました。一方、神奈川県(－0.4%、3,608万円)や埼玉県(－0.2%、2,965万円)はともに4カ月連続の下落、千葉県(+0.8%、2732万円)は続伸しましたが前年同月の水準を下回る状況に変化はありません。 近畿圏平均は大阪エリアの事例シェアが縮小したことで、前月比－0.9%の2,846万円と下落して昨年11月の水準を下回りました。大阪府では+0.8%の3,049万円と9カ月ぶりに上昇しましたが、前年同月の水準を下回る状況からは脱し切れていません。一方、兵庫県では築古事例の増加によって－2.0%の2,482万円と下落しましたが、昨年11月の水準は上回っています。 中部圏平均は前月比－1.1％の2,232万円、愛知県では－1.2％の2,372万円と揃って下落し昨年11月の水準を割り込みました。また、前年同月比の下落率も拡大する結果となりました。   【1月の主要都市別・中古マンション価格】 首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比＋0.6%の7,185万円と5カ月連続で上昇しました。また、千葉市（+2.7％、2,543万円）では比較的大幅に上昇したことで昨年7月に記録した最高値(2,507万円)を更新しています。一方、横浜市（－0.2％、3,778万円）では僅かながら3カ月連続の下落、さいたま市（－0.2％、3,706万円）では事例の築古化も相まって昨年8月以降緩やかな下落傾向で推移しています。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比+1.2%の3,867万円と3カ月ぶりに上昇しましたが、前年同月の水準を下回る状況は続いています。一方、神戸市では事例シェアのエリアバイアスや築古事例の増加などが影響して、－1.6%の2,641万円と大幅上昇した前月からの反動でマイナスを示しましたが、昨年11月の水準は上回りました。 名古屋市では前月比－0.5%の2,751万円と2カ月ぶりに下落しました。ここ3カ月間は前年同月比の下落率が2%台で推移しています。    ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 ◎発売は56.6％増の1,112戸。千葉県4.2倍増などで2カ月連続増。
1月の新規発売戸数は1,112戸で、前年同月(710戸)比402戸、56.6%増、対前月(5,975戸)比4,863戸、81.4％減になりました。◎平均価格7,956万円、㎡単価115.4万円。いずれも二ケタアップ。 ◎初月契約率は18.2ポイントアップの72.8％。在庫は再び5,000戸台に。 1月の地域別戸数シェアは東京23区389戸（シェア35.0%）、東京都下198戸（同17.8%）、神奈川県274戸（同24.6%）、埼玉県 48戸（同4.3％）、千葉県203戸（同18.3％）。東京都のシェアは52.8%です。 初月契約率は72.8%と前年同月比18.2ポイントアップ、前月比では6.7ポイントアップとなっています。 即日完売物件は4物件15戸、フラット35登録物件戸数は890戸(全体の80.0%)でした。 1月末現在の販売在庫数は5,921戸で、前月末の6,287戸に比べて366戸の減少でした。2023年1月末残戸数は5,610戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 ◎発売は26.7％増の727戸。2カ月連続で前年同月を上回る。
1月の新規発売戸数は727戸で、対前年同月(574戸)比153戸、26.7%増、対前月(3,888戸)比3,161戸、81.3%減になりました。◎戸当り価格、㎡単価ともに1月としては調査開始(1973年)以来の最高値。 ◎契約率は68.5％と2カ月ぶりに70％を下回る。 1月の地域別戸数シェアは大阪市部42.6%、大阪府下37.4%、神戸市部1.4%、兵庫県下2.8%、京都市部14.0%、京都府下0%、 奈良県0.7%、滋賀県1.1%、和歌山県0%でした。 月間契約率は68.5%と前年同月比0.8ポイントダウン、前月比では4.9ポイントダウンとなっています。 即日完売物件は4物件26戸、フラット35登録物件戸数は577戸(同79.4%)でした。 1月末現在の販売在庫数は3,265戸で、前月末の3,461戸に比べて196戸の減少でした。2023年1月末残戸数は3,566戸でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2020年5月～2024年1月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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※このデータは2024年03月04日現在のものです。
