マンション市況
購入・売却賃貸のご検討に活用できる、
最新のマンション市況を毎月解説いたします。
購入・売却賃貸のご検討に活用できる、最新のマンション市況を毎月解説いたします。
中古マンション市場動向【三大都市圏・主要都市別・中古マンション価格】 2024年5月の首都圏中古マンション価格は、強含んだ東京都が押し上げる形で前月比＋0.5%の4,627万円と、3ヵ月ぶりに上昇しました。都県別で見ると、東京都では＋1.7％の6,482万円と上昇して、3月に記録した年初来の高値を上回りました。また、埼玉県（＋0.1％、2,876万円）や千葉県（＋0.7％、2,715万円）でもプラスを示しましたが、前年同月を下回る状況が続いています。一方、神奈川県（－0.1％、3,600万円）では3月以降目立った動きが見られません。 近畿圏平均は大阪エリアの事例シェア縮小や兵庫エリアの弱含みなどが影響して、前月比－0.1％の2,842万円と僅かに下落しました。大阪府では大阪市や豊中市が牽引する形で＋1.1％の3,077万円と前月に引き続き上昇し、また上昇率自体も拡大しました。一方、兵庫県では－1.2％の2,448万円と下落し、年初来の最低値を更新しています。 中部圏平均は前月比＋1.3％の2,245万円、愛知県では＋1.2％の2,376万円と3ヵ月ぶりに上昇しましたが、前年同月に比べて2％～3％程度下回る水準での推移が続いています。    【5月の主要都市別・中古マンション価格】 首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比＋2.1%の7,386万円と上昇して、3月に記録した直近の最高値を上回りました。一方、横浜市（－0.6％、3,750万円）や、さいたま市（－1.4％、3,538万円）では、昨年7月を境にピークアウトしつつあり、前年同月と比べて下回る状況が続いています。また、千葉市（－0.4％、2,538万円）も小幅ながら前月に引き続き下落し、直近のピークを記録した3月からやや水準を下げています。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比+2.4％の3,991万円と引き続き上昇し、上昇率自体も大きく拡大しました。また、前年同月比は11ヵ月ぶりにプラスを示しています。一方、神戸市では価格水準が最も高い中央区での弱含みや事例数の減少などが響き、－2.3％の2,588万円と大きく下落して6ヵ月ぶりに2,600万円を割り込みました。 名古屋市では前月比＋1.9％の2,776万円と3ヵ月ぶりに上昇し、2月の水準まで回復しました。前年同月と比べて下回る状況に変わりはありませんが、下落率は1％台まで縮小してきています。   ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
|
||
新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 ◎発売19.9％減の1,550戸。東京23区3割減などで2ヵ月連続の減少。
5月の新規発売戸数は1,550戸で、対前年同月(1,936戸)比386戸、19.9%減、対前月(972戸)比578戸、59.5％増になりました。◎平均価格7,486万円、㎡単価114.0万円。戸当たりは3ヵ月連続の下落。 ◎初月契約率は56.0％。23年1月（54.6％）以来の50％台に落ち込む。 5月の地域別発売戸数の全体比は東京23区600戸（シェア38.7%）、東京都下157戸（同10.1%）、神奈川県382戸（同24.6%）、埼玉県131戸（同8.5％）、千葉県280戸（同18.1％）。東京都のシェアは48.8%です。 初月契約率は56.0%と前年同月比18.3ポイントダウン、前月比では6.4ポイントダウンとなっています。 即日完売物件は0物件0戸、フラット35登録物件戸数は1,282戸(全体の82.7%)でした。 5月末時点の販売在庫数は5,459戸で、前月末の5,520戸に比べて61戸の減少でした。2023年5月末残戸数は4,936戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 ◎発売は2.6％増の1,051戸。6カ月連続で前年同月を上回る。
5月の新規発売戸数は1,051戸で、対前年同月(1,024戸)比27戸、2.6%増、対前月(1,095戸)比44戸、4.0%減になりました。◎戸当たり価格は2カ月ぶりのアップ、㎡単価は7カ月連続のアップ。 ◎契約率は68.7％、70％割れは2ヵ月連続。 5月の地域別発売戸数の全体比は大阪市部30.3%、大阪府下29.9%、神戸市部7.2%、兵庫県下16.7%、京都市部8.4%、京都府下3.8%、 奈良県1.3%、滋賀県2.4%でした。 月間契約率は68.7%と前年同月比7.7ポイントアップ、前月比では0.2ポイントアップとなっています。 即日完売物件は2物件3戸、フラット35登録物件戸数は645戸(全体の61.4%)でした。 5月末時点の販売在庫数は2,696戸で、前月末の2,722戸に比べて26戸の減少でした。2023年5月末残戸数は3,405戸でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2021年5月～2024年5月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
|
||
査定依頼はこちら！
ご相談のみでも結構です（無料）
売却専用
フリーダイヤル
年中無休24時間受付
-
広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制 -
お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持って担当します。
-
地域に密着した営業ネットワーク
全国199営業センター -
全国に広がる199営業センターの地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2025年4月1日時点
-
多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク -
自社サイトの他、SUUMO・アットホームなど各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。
-
広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制 -
お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持ってご担当します。
-
地域に密着した営業ネットワーク
全国199営業センター -
全国に広がる199営業センターの地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2025年4月1日時点
-
多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク -
自社サイトの他、SUUMO・アットホームなど各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。
お気軽にご相談ください。
住み替えを検討している
税金や費用を知りたい
忙しい方はこちらから
相続・空き地・空き家相談
売却・賃貸どちらが良い？
収益物件を組み替えたい
市況・動向
マンション売却に役立つコンテンツ
-
マンションニュース
市況や業界動向、投資などのマンションに関する最新のニュースをお届けいたします。
-
マンション市況
新築・中古マンションの最新市場動向を毎月解説します。購入・売却・賃貸の検討にご活用ください。
-
マンションコラム
マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を解説いたします。
-
マンション売却の注意点
マンションを売却する際に注意すべきポイントについてまとめました。注意すべきポイントを理解して、不安を減らし、スムーズなマンション売却を目指しましょう。
-
はじめてのマンション売却
はじめてマンションを売却する方は必見。売却までの流れの他、準備するべきポイントなどをご説明します。
-
不動産売却の流れ
ご所有のマンションなどを売却する際、売却検討や査定から引渡しまでの流れとポイントを説明します。
-
不動産売買のＱ＆Ａ集
不動産売買時のよくあるご質問をQ&A形式でご紹介します。不動産売買について疑問がある方はこちらからご確認下さい。
-
マイホームを売るときの税金
住まいにまつわるさまざまな税金の知識を、身近なケースに即してわかりやすいQ&A形式でまとめました。初めての方にもわかりやすいよう、基本的な税制について紹介します。
-
この「家」、どうしよう？！
結婚、転勤、退職など、ライフステージの変化にあわせて住まいも変わるもの。その際に持ち家をどうすればよいかの不安や疑問にお答えします。
※このデータは2024年07月01日現在のものです。
