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中古マンション市場動向【三大都市圏・主要都市別・中古マンション価格】 2024年6月の首都圏中古マンション価格は、東京都の事例シェア縮小が影響して前月から概ね横ばいの4,629万円となりました。都県別で見ると、東京都では＋0.8％の6,532万円と上値を伸ばしています。また、神奈川県（＋0.3％、3,610万円）や埼玉県（＋0.9％、2,903万円）でもプラスを示しましたが、前年同月の水準を上回る状況には至っていません。一方、千葉県では－0.8％の2,693万円と再び下落したことで年初来の最低値を更新する結果となりました。 近畿圏平均は強含んだ大阪エリアによって押し上げられる形で、前月比＋0.3％の2,850万円と小幅ながら再び上昇しました。大阪府では＋0.7％の3,100万円と3ヵ月連続で上昇し、前年同月比は昨年7月以来のプラスを示しました。一方、兵庫県では－0.4％の2,439万円と小幅ながら前月に引き続き下落し、前年同月比の下落率は4％台に達しています。 中部圏平均は前月比－0.8％の2,228万円、愛知県では－0.9％の2,355万円と再び下落しましたが、4月の水準は上回りました。いずれも前年同月の水準を下回る状況に変化はありません。    【6月の主要都市別・中古マンション価格】 首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比＋1.2%の7,475万円と引き続き上昇しました。また、さいたま市（＋2.1％、3,612万円）では価格水準が比較的高い大宮区や浦和区で事例が増えたために大きな上昇率を示しましたが、年初来のピークからは90万円ほど下回っています。この他、横浜市（＋0.4％、3,765万円）や千葉市（＋0.3％、2,590万円）でも小幅ながらプラスとなりましたが、いずれも4月の水準には届きませんでした。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比+1.0％の4,030万円と3ヵ月連続で上昇し、集計開始以来で初めて4,000万円の大台に達しました。5月には前年同月比がプラスに転じ、今月は一段と上振れています。一方、神戸市では－1.5％の2,549万円と前月に引き続き下落して、前年同月比の下落率も大幅に拡大しています。 名古屋市では前月比－1.0％の2,749万円と再び下落しましたが4月の水準は上回りました。東京23区や大阪市とは異なり、名古屋市の価格トレンドに強さや好転の兆しはまだ見られません。   ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 ◎発売12.8％減の1,662戸。東京23区は594戸にとどまり5ヵ月連続2ケタ減少。
6月の新規発売戸数は1,662戸で、対前年同月(1,906戸)比244戸、12.8%減、対前月(1,550戸)比112戸、7.2％増になりました。◎平均価格8,199万円、㎡単価121.8万円。戸当たりは4ヵ月ぶりの上昇。 ◎初月契約率は66.4％。70％割れ続くも在庫は圧縮。 6月の地域別発売戸数の全体比は東京23区594戸（シェア35.7%）、東京都下72戸（同4.3%）、神奈川県317戸（同19.1%）、埼玉県157戸（同9.4％）、千葉県522戸（同31.4％）。東京都のシェアは40.1%です。 初月契約率は66.4%と前年同月比1.4ポイントダウン、前月比では10.4ポイントアップとなっています。 即日完売物件は1物件10戸、フラット35登録物件戸数は1,368戸(全体の82.3%)でした。 6月末時点の販売在庫数は5,418戸で、前月末の5,459戸に比べて41戸の減少でした。2023年6月末残戸数は4,951戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 ◎発売は25.6％減の1,030戸。7ヵ月ぶりに前年同月比を下回る。
6月の新規発売戸数は1,030戸で、対前年同月(1,384戸)比354戸、25.6%減、対前月(1,051戸)比21戸、2.0%減になりました。◎戸当たり価格は2ヵ月連続のアップ、㎡単価は8ヵ月連続のアップ。 ◎契約率は75.3％と堅調、3ヵ月ぶりの70％超。 6月の地域別発売戸数の全体比は大阪市部33.2%、大阪府下12.5%、神戸市部28.6%、兵庫県下4.4%、京都市部15.7%、京都府下0.5%、 奈良県0.2%、滋賀県4.9%でした。 初月契約率は75.3%と前年同月比0.3ポイントダウン、前月比では6.6ポイントアップとなっています。 即日完売物件は7物件178戸、フラット35登録物件戸数は559戸(全体の54.3%)でした。 6月末時点の販売在庫数は2,651戸で、前月末の2,696戸に比べて45戸の減少でした。2023年6月末残戸数は3,281戸でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2021年6月～2024年6月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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※このデータは2024年08月05日現在のものです。
