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中古マンション市場動向【三大都市圏・主要都市別・中古マンション価格】 2024年7月の首都圏中古マンション価格は、東京都における事例シェアの縮小傾向が響いて前月から横ばいの4,629万円となりました。都県別で見ると、東京都では＋0.6％の6,571万円と3カ月連続で上昇し、神奈川県（＋0.1％、3,615万円）も僅かながら引き続きプラスとなりました。 一方、埼玉県（－0.7％、2,882万円）では3カ月ぶりに下落し、千葉県（－0.8％、2,672万円）では前月に引き続き下落して年初来の最低値を再び更新しています。 近畿圏平均は主要エリアが揃って強含んだことで、前月比＋0.2％の2,857万円と僅かながら引き続き上昇しました。大阪府では＋0.6％の3,119万円と4カ月連続で上昇し、前年同月比の上昇率もやや拡大しました。一方、兵庫県では＋0.1％の2,441万円と3カ月ぶりのプラスを示しましたが僅かな上昇に留まっており、5月の水準を回復するまでには至りませんでした。 中部圏平均は前月比＋0.6％の2,242万円、愛知県では＋1.2％の2,384万円と2カ月ぶりに上昇しましたが、前年同月比はともに昨年11月以降マイナスの状況が続いています。    【7月の主要都市別・中古マンション価格】 首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比＋1.0％の7,551万円と3カ月連続で上昇しました。また、横浜市（＋1.0％、3,801万円）でも引き続きプラスを示しましたが前年同月比はマイナスのままです。一方、さいたま市（－0.7％、3,587万円）や千葉市（－2.1％、2,535万円）では2カ月ぶりに下落しており、平均築年数がやや進んだ千葉市に関しては比較的大きな下落率を示しています。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比＋2.3％の4,121万円と4ヵ月連続で上昇し、前年同月比も＋6.0％まで拡大するなど東京23区に次いで高い水準を示しています。また、神戸市では＋0.4％の2,560万円と小幅ながら3カ月ぶりに上昇しました。ただし、5月の水準を回復するまでには至っておらず、前年同月比の下落幅も5％前後に留まりました。 名古屋市では前月比＋2.0％の2,804万円と2カ月ぶりに上昇したことで、年初来の最高値を更新しました。また、前年同月比も昨年9月以来のプラスを示すなど好転の兆しが見られます。   ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 ◎発売42.3％減の1,496戸。大型の発売後ずれで東京23区などが大幅減少。
7月の新規発売戸数は1,496戸で、対前年同月(2,591戸)比1,095戸、42.3%減、対前月(1,662戸)比166戸、10.0％減になりました。◎平均価格7,847万円、㎡単価120.3万円。いずれも2カ月ぶりの下落。 ◎初月契約率は70.9％。3月以来の70％台。在庫は7カ月連続で減少。 7月の地域別発売戸数の全体比は東京23区609戸（シェア40.7%）、東京都下104戸（同7.0%）、神奈川県439戸（同29.3%）、埼玉県97戸（同6.5％）、千葉県247戸（同16.5％）。東京都のシェアは47.7%です。 初月契約率は70.9%と前年同月比3.9ポイントダウン、前月比では4.5ポイントアップとなっています。 即日完売物件は5物件71戸、フラット35登録物件戸数は1,313戸(全体の87.8%)でした。 7月末時点の販売在庫数は5,300戸で、前月末の5,418戸に比べて118戸の減少でした。2023年7月末残戸数は4,850戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 ◎発売は82.1％増の1,524戸。2カ月ぶりに前年同月比を上回る。
7月の新規発売戸数は1,524戸で、対前年同月(837戸)比687戸、82.1%増、対前月(1,030戸)比494戸、48.0%増になりました。◎戸当たり価格は3カ月ぶりのダウン、㎡単価は9カ月ぶりのダウン。 ◎契約率は82.2％と絶好調、2カ月連続の70％超。 7月の地域別発売戸数の全体比は大阪市部32.6%、大阪府下30.8%、神戸市部8.1%、兵庫県下15.2%、京都市部5.5%、京都府下0.9%、 奈良県0.1%、滋賀県6.0%、和歌山県0.7%でした。 初月契約率は82.2%と前年同月比15.5ポイントアップ、前月比では6.9ポイントアップとなっています。 即日完売物件は3物件3戸、フラット35登録物件戸数は1,004戸(全体の65.9%)でした。 7月末時点の販売在庫数は2,548戸で、前月末の2,651戸に比べて103戸の減少でした。2023年7月末残戸数は3,041戸でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2021年7月～2024年7月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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※このデータは2024年09月04日現在のものです。
