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中古マンション市場動向【三大都市圏・主要都市別・中古マンション価格】 2024年8月の首都圏中古マンション価格は、全域でプラスを示したために前月比＋1.6％の4,705万円と3カ月ぶりに上昇しました。都県別で見ると、東京都では東京23区が牽引する形で＋2.4％の6,729万円と4カ月連続でプラスを示し、前年同月比の上昇率も5％台まで拡大しました。 上昇傾向の神奈川県（＋0.9％、3,646万円）に加えて埼玉県（＋1.2％、2,916万円）や千葉県（＋0.3％、2,679万円）でも上昇しましたが、前年同月比は依然マイナスが続きます。 近畿圏平均は大阪エリアの動きに連動する形で、前月比＋0.4％の2,867万円と小幅ながら3カ月連続で上昇しました。大阪府では＋0.4％の3,132万円と小幅ながら5カ月連続で上昇し、6月以降は前年同月を上回る水準で推移しています。一方、兵庫県では－0.1％の2,439万円と僅かながら2カ月ぶりに弱含みました。5月以降は現水準での目立った動きは見られません。 中部圏平均は前月比＋0.2％の2,247万円、愛知県では－0.5％の2,372万円と異なった動きを示しました。圏域平均が上振れたのは愛知県の事例シェアが相対的に拡大したのが要因です。    【8月の主要都市別・中古マンション価格】 首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比＋2.6％の7,750万円と4カ月連続で上昇し、前年同月比の上昇率は10％を超えました。横浜市（＋2.1％、3,879万円）は市内中心部の行政区が押し上げて3カ月連続の上昇、前年同月比も6カ月ぶりにプラスとなりました。さいたま市（＋0.7％、3,612万円）では2カ月ぶりに上昇して6月の水準まで回復した一方で、千葉市（－0.3％、2,528万円）では小幅ながら前月に引き続き下落しました。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比＋1.5％の4,182万円と5ヵ月連続で上昇し、前年同月比も＋8.1％まで拡大するなど、その度合いは強まりつつあります。一方、神戸市では－0.2％の2,556万円と僅かながら2カ月ぶりに下落しました。ここ3カ月間は2,500万円台の半ばで安定しており、依然として前年同月を下回る状況が続いています。 名古屋市では前月比－1.0％の2,776万円と2カ月ぶりに下落しましたが、6月の水準は上回ったままです。価格トレンドに東京23区や大阪市のような力強さはまだ見られません。   ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 ◎発売は50.4％減の728戸と半減。23区は59.8％減、全エリアが落ち込む。
8月の新規発売戸数は728戸で、対前年同月(1,469戸)比741戸、50.4%減、対前月(1,496戸)比768戸、51.3％減になりました。◎平均価格9,532万円、㎡単価146.8万円。いずれも2カ月ぶりの上昇。 ◎初月契約率は63.5％と2カ月ぶりの70％割れ。在庫は圧縮続く。 8月の地域別発売戸数の全体比は東京23区345戸（シェア47.4%）、東京都下68戸（同9.3%）、神奈川県142戸（同19.5%）、埼玉県110戸（同15.1％）、千葉県63戸（同8.7％）。東京都のシェアは56.7%です。 初月契約率は63.5%と前年同月比5.1ポイントダウン、前月比では7.4ポイントダウンとなっています。 即日完売物件は3物件28戸、フラット35登録物件戸数は622戸(全体の85.4%)でした。 8月末時点の販売在庫数は5,110戸で、前月末の5,300戸に比べて190戸の減少でした。2023年8月末の残戸数は4,712戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 ◎発売は28.0％減の632戸。2カ月ぶりに前年同月を下回る。
8月の新規発売戸数は632戸で、対前年同月(878戸)比246戸、28.0%減、対前月(1,524戸)比892戸、58.5%減になりました。◎戸当たり価格、㎡単価ともに2ケタ上昇。 ◎契約率は72.2％と好調、3カ月連続の70％超。 8月の地域別発売戸数の全体比は大阪市部48.6%、大阪府下21.5%、神戸市部10.0%、兵庫県下7.8%、京都市部8.2%、京都府下0%、 奈良県0.5%、滋賀県3.5%、和歌山県0%でした。 初月契約率は72.2%と前年同月比6.0ポイントダウン、前月比では10.0ポイントダウンとなっています。 即日完売物件は4物件33戸、フラット35登録物件戸数は400戸(全体の63.3%)でした。 8月末時点の販売在庫数は2,390戸で、前月末の2,548戸に比べて158戸の減少でした。2023年8月末の残戸数は2,887戸でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2021年8月～2024年8月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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※このデータは2024年10月07日現在のものです。
