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中古マンション市場動向【三大都市圏・主要都市別・中古マンション価格】 2024年9月の首都圏中古マンション価格は、東京都が牽引する形で前月比＋2.2％の4,809万円と引き続きプラスを示しました。都県別で見ると、東京都では＋3.5％の6,967万円と5カ月連続のプラスで上昇率自体も拡大しました。なお、都下では上値が重い展開が続いています。 神奈川県（＋0.2％、3,655万円）や千葉県（＋1.3％、2,713万円）でも引き続きプラスを示した一方で、埼玉県（－0.1％、2,912万円）では僅かながら2ヵ月ぶりの下落となりました。 近畿圏平均は主要エリアが揃って強含んだことから、前月比＋0.6％の2,884万円と4カ月連続で上昇しました。大阪府では＋0.6％の3,151万円と6カ月連続のプラスを示し、前年同月比の上昇率も着実に拡大しつつあります。また、兵庫県では＋1.2％の2,469万円と2カ月ぶりに上昇したことで5月の水準を上回りましたが、前年同月比は依然マイナスのままです。 中部圏平均は前月比＋0.4％の2,257万円、愛知県では＋0.6％の2,386万円と揃って上昇しました。前述した東京都や大阪府とは異なり、愛知県は前年同月を下回る状況が続いています。    【9月の主要都市別・中古マンション価格】 首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比＋3.9％の8,053万円と5カ月連続で上昇し、集計開始後で初の8千万円の大台に達しました。堅調なトレンドに加えて平均築年数が若返ったことも要因とみられ、前年同月比の上昇率はさらに拡大しました。また、さいたま市（＋0.9％、3,646万円）は前月に引き続き、千葉市（＋1.9％、2,575万円）は3カ月ぶりにプラスを示しましたが、横浜市（－0.7％、3,852万円）は4カ月ぶりに下落しました。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月から概ね横ばいの4,184万円となり、連続プラスは5カ月間でストップしました。前年同月比の上昇率は東京23区に次ぐ高い水準を誇っています。一方、神戸市では＋2.3％の2,615万円と2カ月ぶりに上昇しました。価格水準が高い東灘区や中央区で事例が増えたことで、市平均では比較的高い上昇率を示す結果となりました。 名古屋市では前月比＋0.6％の2,793万円と2カ月ぶりに上昇しましたが、7月の水準には至りませんでした。なお、7月以降は前年同月の水準を上回ることも増えつつあります。   ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 ◎発売は13.7％減の1,830戸。23区などが落ち込み6カ月連続の減少。
9月の新規発売戸数は1,830戸で、対前年同月(2,120戸)比290戸、13.7％減、対前月(728戸)比1,102戸、151.4％増になりました。◎平均価格7,739万円、㎡単価114.8万円。ともに2カ月連続の二ケタUP。 ◎初月契約率は65.5％と2カ月連続の60％台。在庫は5,025戸に圧縮。 9月の地域別発売戸数の全体比は東京23区614戸（シェア33.6%）、東京都下167戸（同9.1%）、神奈川県675戸（同36.9%）、埼玉県223戸（同12.2％）、千葉県151戸（同8.3％）。東京都のシェアは42.7%です。 初月契約率は65.5%と前年同月比2.2ポイントダウン、前月比では2.0ポイントアップとなっています。 即日完売物件は5物件56戸、フラット35登録物件戸数は1,494戸(全体の81.6%)でした。 9月末時点の販売在庫数は5,025戸で、前月末の5,110戸に比べて85戸の減少でした。2023年9月末の残戸数は4,737戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 ◎発売は8.1％減の1,280戸。2カ月連続で前年同月を下回る。
9月の新規発売戸数は1,280戸で、対前年同月(1,393戸)比113戸、8.1%減、対前月(632戸)比648戸、102.5%増になりました。◎戸当たり価格、㎡単価ともに2ケタ上昇。 ◎契約率は80.8％と好調、4カ月連続の70％超。 9月の地域別発売戸数の全体比は大阪市部37.4%、大阪府下15.9%、神戸市部4.9%、兵庫県下20.2%、京都市部9.2%、京都府下0.1%、 奈良県0.2%、滋賀県12.2%、和歌山県0%でした。 初月契約率は80.8%と前年同月比0.3ポイントアップ、前月比では8.6ポイントアップとなっています。 即日完売物件は0物件、フラット35登録物件戸数は807戸(全体の63.0%)でした。 9月末時点の販売在庫数は2,367戸で、前月末の2,390戸に比べて23戸の減少でした。2023年9月末の残戸数は2,762戸でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2021年9月～2024年9月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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※このデータは2024年11月04日現在のものです。
