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中古マンション市場動向【三大都市圏・主要都市別・中古マンション価格】 2024年11月の首都圏中古マンション価格は、強含みが強く東京都の事例シェアが拡大に転じたことを受けて、前月比＋2.1％の4,968万円と4カ月連続のプラスを示しました。都県別で見ると、東京都では＋2.4％の7,339万円と7カ月連続で上昇しました。 また、今月は神奈川県（＋0.7％、3,670万円）や埼玉県（＋0.5％、2,901万円）、千葉県（＋0.8％、2,717万円）でも軒並みプラスを示しており、前年同月を上回るケースも見られました。 近畿圏平均は主要エリアで築浅事例が減少したために、前月比－2.1％の2,840万円と6カ月ぶりに下落しました。大阪府では－1.3％の3,155万円と8カ月ぶりに下落しましたが、9月の水準は辛うじて上回りました。また、兵庫県では価格水準が比較的高い大阪府寄りの行政区でも事例が減少したことで、－4.8％の2,340万円と大幅なマイナスを示しています。 中部圏平均は前月比－3.5％の2,189万円、愛知県では－3.9％の2,306万円と揃って大きく下落し、前年同月比も再びマイナスとなりました。    【11月の主要都市別・中古マンション価格】 首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比＋2.7％の8,531万円と7カ月連続で上昇し、前年同月比は＋20％にまで近づいてきています。直近にかけては都心部の周辺エリアでも上昇度合いを強めてきていますが、都心部との差が埋まるまでには至っていません。また、横浜市（＋1.4％、3,875万円）では3カ月ぶりに上昇し、平均築年数がやや若返った千葉市（＋2.0％、2,600万円）も今春以来の高水準を回復しています。一方、さいたま市（－0.3％、3,596万円）では小幅ながら前月に引き続きマイナスとなりました。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比－0.9％の4,220万円と8カ月ぶりに下落しましたが、前年同月比の上昇率は依然として10％前後を維持しています。また、神戸市では中央区や灘区などでの築浅事例の減少が響き、－5.1％の2,475万円と大きく水準を下げています。 名古屋市では平均築年数が1年進んだことを受けて、前月比－4.1％の2,702万円と3カ月ぶりに下落しました。9月以降プラスを示してきた前年同月比も再びマイナスとなりました。   ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 ◎発売は18.7％減の2,231戸、3月以来の2,000戸台も2カ月ぶりの減少。
11月の新規発売戸数は2,231戸で、対前年同月(2,743戸)比512戸、18.7％減、対前月(1,833戸)比398戸、21.7％増になりました。◎平均価格7,988万円、㎡単価121.4万円。いずれも4カ月ぶりの下落。 ◎初月契約率は61.5％。在庫は5,205戸で昨年12月以来の増加。 11月の地域別発売戸数の全体比は、東京23区705戸（シェア31.6%）、東京都下357戸（同16.0%）、神奈川県363戸（同16.3%）、埼玉県571戸（同25.6％）、千葉県235戸（同10.5％）。東京都のシェアは47.6%です。 初月契約率は61.5%と前年同月比12.7ポイントダウン、前月比では21.8ポイントダウンとなっています。 即日完売物件は3物件48戸、フラット35登録物件戸数は1,841戸(全体の82.5%)でした。 11月末時点の販売在庫数は5,205戸で、前月末の4,829戸に比べて376戸の増加でした。2023年11月末の残戸数は4,815戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 ◎発売は69.4増の1,730戸。4カ月ぶりに前年同月を上回る。
11月の新規発売戸数は1,730戸で、対前年同月(1,021戸)比709戸、69.4%増、対前月(1,157戸)比573戸、49.5%増になりました。◎㎡単価は2ケタ上昇。上昇は4カ月連続。 ◎契約率は80.9％と絶好調、6カ月連続の70％超。 11月の地域別発売戸数の全体比は大阪市部19.4%、大阪府下18.4%、神戸市部33.4%、兵庫県下13.4%、京都市部8.3%、京都府下1.6%、 奈良県4.1%、滋賀県1.6%でした。 初月契約率は80.9%と前年同月比18.5ポイントアップ、前月比では9.5ポイントアップとなっています。 即日完売物件は7物件24戸、フラット35登録物件戸数は1,036戸(全体の59.9%)でした。 11月末時点の販売在庫数は2,421戸で、前月末の2,420戸に比べて1戸の増加でした。2023年11月末の残戸数は2,765戸でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2021年11月～2024年11月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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※このデータは2025年01月13日現在のものです。
