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中古マンション市場動向【三大都市圏・主要都市別・中古マンション価格】 2025年2月の首都圏中古マンション価格は、全域で強含みとなったことで前月比＋0.7％の5,218万円と7カ月連続で上昇しました。都県別で見ると、東京都では＋1.3％の7,811万円と10カ月連続で上昇し、前年同月比の上昇率自体も高い水準で拡大し続けています。また、神奈川県（＋0.1％、3,795万円）や千葉県（＋0.9％、2,734万円）でも期間や程度の差こそありますが続伸し、埼玉県（＋0.3％、2,933万円）では小幅ながら2カ月ぶりに上昇しました。 近畿圏平均は大阪エリアの強含みと事例シェア拡大によって、前月比＋0.6％の2,969万円と2カ月ぶりに上昇し、直近の最高値も更新しました。大阪府では＋1.1％の3,341万円と3カ月連続で上昇し、ここ3カ月間では前年同月比の上昇率は8％台と高い水準で推移しています。一方、兵庫県では－0.9％の2,433万円と前月に引き続き下落し、下落率自体も拡大しました。 中部圏平均は前月比＋0.8％の2,295万円、愛知県では＋1.0％の2,427万円と、ともに3カ月連続で上昇し上昇率自体も拡大しました。愛知県の前年同月比に関しては、1月とさほど変化はありません。    【2月の主要都市別・中古マンション価格】 首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比＋1.3％の9,135万円と10カ月連続で上昇しました。直近にかけて急激に価格水準が押しあがってきた反動からやや鈍化する形となりましたが、都心部やその周辺の行政区を中心に堅調なトレンドであることには変わりません。また、千葉市（＋1.0％、2,590万円）でもプラスを示しましたが、昨年12月の水準には届きませんでした。一方、横浜市（－0.1％、4,116万円）やさいたま市（横ばい、3,646万円）ではそれぞれ連続上昇がストップする結果となりました。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比＋2.7％の4,618万円と3カ月連続で上昇し、前年同月比の上昇率は20％台に近づきつつあります。また、神戸市では＋0.1％の2,624万円と僅かながら2カ月ぶりに上昇しましたが、昨年12月の水準を回復するまでには至りませんでした。 名古屋市では、前月比＋1.2％の2,859万円と3カ月連続で上昇しました。昨年12月を境に前年同月の水準を上回り続けています。   ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 ◎発売は2.4％減の1,288戸。東京23区が落ち込み4カ月連続の減少。
2月の新規発売戸数は1,288戸で、対前年同月(1,319戸)比31戸、2.4％減、対前月(620戸)比668戸、107.7％増になりました。◎平均価格7,943万円、㎡単価121.5万円と、いずれも2カ月ぶりのアップ。 ◎初月契約率は69.7％、23区以外が70％台。在庫6,238戸。 2月の地域別発売戸数の全体比は、東京23区411戸（シェア31.9%）、東京都下163戸（同12.7%）、神奈川県327戸（同25.4%）、埼玉県147戸（同11.4％）、千葉県240戸（同18.6％）。東京都のシェアは44.6%です。 初月契約率は69.7%と前年同月比0.2ポイントダウン、前月比では11.2ポイントアップとなっています。 即日完売物件は5物件81戸、フラット35登録物件戸数は1,105戸(全体の85.8%)でした。 2月末時点の販売在庫数は6,238戸で、前月末の6,528戸に比べて290戸の減少でした。2024年2月末の残戸数は5,744戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 ◎発売は36.9％増の1,450戸。2カ月連続で前年同月を上回る。
2月の新規発売戸数は1,450戸で、対前年同月(1,059戸)比391戸、36.9%増、対前月(769戸)比681戸、88.6%増になりました。◎戸当たり価格、㎡単価ともに2カ月連続のダウン。 ◎契約率は76.3％と好調、2カ月連続の70％超。 2月の地域別発売戸数の全体比は大阪市部30.5%、大阪府下19.2%、神戸市部15.8%、兵庫県下7.7%、京都市部24.8%、京都府下0.8%、 奈良県0.3%、滋賀県1.1%、和歌山県0%でした。 初月契約率は76.3%と前年同月比0.8ポイントダウン、前月比では3.5ポイントダウンとなっています。 即日完売物件は4物件13戸、フラット35登録物件戸数は630戸(全体の43.4%)でした。 2月末時点の販売在庫数は2,644戸で、前月末の2,766戸に比べて122戸の減少でした。2024年2月末の残戸数は3,043戸でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2022年2月～2025年2月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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※このデータは2025年04月07日現在のものです。
