マンション市況
購入・売却賃貸のご検討に活用できる、
最新のマンション市況を毎月解説いたします。
購入・売却賃貸のご検討に活用できる、最新のマンション市況を毎月解説いたします。
中古マンション市場動向【三大都市圏・主要都市別・中古マンション価格】 2025年3月の首都圏中古マンション価格は、東京都の強含みや事例シェア拡大などが影響し、前月比＋3.6％の5,408万円と8カ月連続で上昇しました。都県別で見ると、東京都では＋3.7％の8,102万円と11カ月連続で上昇し、前月比・前年同月比ともに上昇率が拡大しました。また、神奈川県（＋1.2％、3,841万円）や埼玉県（＋0.8％、2,956万円）でも上昇率が拡大し、千葉県（＋0.4％、2,746万円）は小幅ながら3カ月連続で上昇しました。 近畿圏平均は大阪エリアが牽引する形で、前月比＋0.3％の2,979万円と小幅ながら引き続き上昇しました。大阪府では＋0.4％の3,356万円と小幅ながら4カ月連続で上昇しており、前年同月比は＋10.9％と大台に達しています。一方、兵庫県では横ばいの2,433万円と連続での下落は一服しましたが、前年同月の水準を下回る状況からは脱し切れていません。 中部圏平均は前月比＋0.5％の2,306万円、愛知県では＋0.4％の2,437万円と、ともに4カ月連続で上昇を示しており、前年同月比の上昇率は2％台まで拡大しています。    【3月の主要都市別・中古マンション価格】 首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比＋4.0％の9,501万円と11カ月連続で上昇し、前年同月比の上昇率は31.2％まで拡大しました。堅調な消費トレンドに加えて季節的要因や平均築年数の若返りなども影響し、直近の中でも力強い上昇度合いを示す結果となりました。また、横浜市（＋1.7％、4,184万円）やさいたま市（＋1.0％、3,682万円）では2カ月ぶりに上昇し、1月の水準を上回りました。一方、千葉市（－2.0％、2,539万円）では2カ月ぶりに下落しており、前年同月比はマイナスに転じています。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比＋1.4％の4,684万円と4カ月連続で上昇し、前年同月比の上昇率は20％台まで拡大しました。一方、神戸市では－0.2％の2,619万円と僅かながら2カ月ぶりに下落しており、昨年12月以降は上値が重い展開となっています。 名古屋市では、前月比＋1.1％の2,890万円と4カ月連続で上昇しました。前年同月比の上昇率も5％台まで拡大しましたが、東京23区や大阪市に比べると力強さに欠けています。   ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
|
||
新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 ◎発売は9.8％減の2,210戸。東京23区が大幅増だが神奈川県と千葉県が減少。
3月の新規発売戸数は2,210戸で、対前年同月(2,451戸)比241戸、9.8％減、対前月(1,288戸)比922戸、71.6％増になりました。◎平均価格1億485万円と2年ぶりの1億円台。㎡単価158.9万円。 ◎初月契約率は76.2％、昨年10月以来の7割突破。都心タワーマンションがけん引。 3月の地域別発売戸数の全体比は、東京23区1,072戸（シェア48.5%）、東京都下232戸（同10.5%）、神奈川県359戸（同16.2%）、埼玉県429戸（同19.4％）、千葉県118戸（同5.3％）。東京都のシェアは59.0%です。 初月契約率は76.2%と前年同月比4.1ポイントアップ、前月比では6.5ポイントアップとなっています。 即日完売物件は4物件243戸、フラット35登録物件戸数は2,108戸(全体の95.4%)でした。 3月末時点の販売在庫数は6,116戸で、前月末の6,238戸に比べて122戸の減少でした。2024年3月末の在庫数は5,661戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 ◎発売は9.7％増の1,589戸。3カ月連続で前年同月を上回る。
3月の新規発売戸数は1,589戸で、対前年同月(1,448戸)比141戸、9.7%増、対前月(1,450戸)比139戸、9.6%増になりました。◎戸当たり価格、㎡単価ともに3カ月ぶりのアップ。 ◎契約率は78.7％と好調、3カ月連続の70％超。 3月の地域別発売戸数の全体比は大阪市部17.6%、大阪府下33.9%、神戸市部3.1%、兵庫県下24.0%、京都市部18.4%、京都府下0.3%、 奈良県0.7%、滋賀県2.0%、和歌山県0%でした。 初月契約率は78.7%と前年同月比3.5ポイントダウン、前月比では2.4ポイントアップとなっています。 即日完売物件は4物件160戸、フラット35登録物件戸数は682戸(全体の42.9%)でした。 3月末時点の販売在庫数は2,597戸で、前月末の2,644戸に比べて47戸の減少でした。2024年3月末の在庫数は2,758戸でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2022年3月～2025年3月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
|
||
査定依頼はこちら！
ご相談のみでも結構です（無料）
売却専用
フリーダイヤル
年中無休24時間受付
-
広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制 -
お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持って担当します。
-
地域に密着した営業ネットワーク
全国199営業センター -
全国に広がる199営業センターの地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2025年4月1日時点
-
多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク -
自社サイトの他、SUUMO・アットホームなど各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。
-
広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制 -
お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持ってご担当します。
-
地域に密着した営業ネットワーク
全国199営業センター -
全国に広がる199営業センターの地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2025年4月1日時点
-
多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク -
自社サイトの他、SUUMO・アットホームなど各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。
お気軽にご相談ください。
住み替えを検討している
税金や費用を知りたい
オークション形式の不動産売買をしたい
相続・空き地・空き家相談
売却・賃貸どちらが良い？
収益物件を組み替えたい
市況・動向
マンション売却に役立つコンテンツ
-
マンションニュース
市況や業界動向、投資などのマンションに関する最新のニュースをお届けいたします。
-
マンション市況
新築・中古マンションの最新市場動向を毎月解説します。購入・売却・賃貸の検討にご活用ください。
-
マンションコラム
マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を解説いたします。
-
マンション売却の注意点
マンションを売却する際に注意すべきポイントについてまとめました。注意すべきポイントを理解して、不安を減らし、スムーズなマンション売却を目指しましょう。
-
はじめてのマンション売却
はじめてマンションを売却する方は必見。売却までの流れの他、準備するべきポイントなどをご説明します。
-
不動産売却の流れ
ご所有のマンションなどを売却する際、売却検討や査定から引渡しまでの流れとポイントを説明します。
-
不動産売買のＱ＆Ａ集
不動産売買時のよくあるご質問をQ&A形式でご紹介します。不動産売買について疑問がある方はこちらからご確認下さい。
-
マイホームを売るときの税金
住まいにまつわるさまざまな税金の知識を、身近なケースに即してわかりやすいQ&A形式でまとめました。初めての方にもわかりやすいよう、基本的な税制について紹介します。
-
この「家」、どうしよう？！
結婚、転勤、退職など、ライフステージの変化にあわせて住まいも変わるもの。その際に持ち家をどうすればよいかの不安や疑問にお答えします。
※このデータは2025年05月05日現在のものです。
