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中古マンション市場動向【三大都市圏・主要都市別・中古マンション価格】 2025年4月の首都圏中古マンション価格は、東京都の強含みや事例シェア拡大などが影響し、前月比＋2.3％の5,535万円と9カ月連続で上昇しました。都県別で見ると、東京都では＋2.6％の8,309万円と12カ月連続で上昇し、前年同月比の上昇率は30％台まで拡大しました。また、神奈川県（＋1.1％、3,883万円）や埼玉県（＋0.1％、2,960万円）、千葉県（＋0.9％、2,770万円）でも上昇しており、2月以降は全域的に強含む状況が続いています。 近畿圏平均は主要エリアが揃ってプラスを示したことで、前月比＋4.1％の3,100万円と3カ月連続で上昇しました。大阪府では築古事例の減少も相俟って＋4.7％の3,513万円と水準を大きく押し上げており、前年同月比の上昇率も大幅に拡大しています。また、兵庫県では＋2.7％の2,499万円と4カ月ぶりに上昇し、前年同月の水準を下回る状況からも脱しています。 中部圏平均は前月比＋0.1％の2,308万円、愛知県では＋0.3％の2,444万円と、ともに5カ月連続で上昇を示しており、前年同月比の上昇率は4％台まで拡大しています。    【4月の主要都市別・中古マンション価格】 首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比＋3.0％の9,783万円と12カ月連続で上昇し、前年同月比の上昇率は35.3％まで拡大しました。春の商戦期を過ぎたことで前月比の上昇率はやや縮小しましたが、依然として力強いトレンドを維持しています。また、横浜市（＋0.5％、4,205万円）は平均築年数がやや進む中でも引き続きプラスとなりました。対照的に、さいたま市（－1.0％、3,646万円）や千葉市（－0.2％、2,533万円）では平均築年数の進行や春の商戦期を過ぎた影響などもあってマイナスを示しています。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比＋2.9％の4,819万円と5カ月連続で上昇し、前年同月比の上昇率は23.7％まで拡大しました。また、神戸市では価格水準が高い中央区の事例シェアが相対的に拡大したことで、＋4.8％の2,744万円と大幅な上昇を示しています。 名古屋市では、前月比－0.2％の2,884万円と僅かながら5カ月ぶりに下落しました。前年同月比の上昇率は5％台を保っていますが、東京23区や大阪市との差は拡大する一方となっています。   ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 ◎発売は3.5％増の1,006戸と、昨年10月以来の増加。千葉県などが大幅増。
4月の新規発売戸数は1,006戸で、対前年同月(972戸)比34戸、3.5％増、対前月(2,210戸)比1,204戸、54.5％減になりました。◎平均価格6,999万円と東京23区のダウンなどにより3カ月ぶりの下落。 ◎初月契約率は66.3％、在庫は5,860戸と5カ月ぶりの5,000戸台に。 4月の地域別発売戸数の全体比は、東京23区256戸（シェア25.4%）、東京都下60戸（同6.0%）、神奈川県275戸（同27.3%）、埼玉県89戸（同8.8％）、千葉県326戸（同32.4％）。東京都のシェアは31.4%です。 初月契約率は66.3%と前年同月比3.9ポイントアップ、前月比では9.9ポイントダウンとなっています。 即日完売物件は3物件22戸、フラット35登録物件戸数は889戸(全体の88.4%)でした。 4月末時点の販売在庫数は5,860戸で、前月末の6,116戸に比べて256戸の減少でした。2024年4月末の在庫数は5,516戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 ◎発売は25.0％増の1,369戸。4カ月連続で前年同月を上回る。
4月の新規発売戸数は1,369戸で、対前年同月(1,095戸)比274戸、25.0%増、対前月(1,589戸)比220戸、13.8%減になりました。◎戸当たり価格、㎡単価ともに2カ月連続のアップ。 ◎契約率は77.0％と好調、4カ月連続の70％超。 4月の地域別発売戸数の全体比は大阪市部54.7%、大阪府下13.7%、神戸市部7.5%、兵庫県下9.3%、京都市部11.5%、京都府下0.9%、奈良県0.1%、滋賀県2.3%、和歌山県0%でした。 初月契約率は77.0%と前年同月比8.5ポイントアップ、前月比では1.7ポイントダウンとなっています。 即日完売物件は3物件6戸、フラット35登録物件戸数は677戸(全体の49.5%)でした。 4月末時点の販売在庫数は2,668戸で、前月末の2,597戸に比べて71戸の増加でした。2024年4月末の在庫数は2,722戸でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2022年4月～2025年4月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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※このデータは2025年06月02日現在のものです。
