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中古マンション市場動向【三大都市圏・主要都市別・中古マンション価格】 2025年6月の首都圏中古マンション価格は、全域での強含みに加えて東京都の事例シェア拡大も追い風となり、前月比＋3.0％の5,851万円と11カ月連続で上昇しました。都県別で見ると、東京都では＋2.6％の8,826万円と14カ月連続で上昇し、神奈川県（＋2.0％、4,015万円）は集計開始以来で初の4,000万円台に達しました。また、埼玉県（＋1.8％、3,013万円）や千葉県（＋0.9％、2,816万円）でも前年同月比の上昇率が軒並み拡大しています。 近畿圏平均は主要エリアが揃って強含んだために、前月比＋1.9％の3,128万円と2カ月ぶりに上昇し、4月に記録した直近のピークを再び上回りました。大阪府では築浅事例の増加も相俟って＋2.5％の3,600万円となり、昨年末からは上昇基調を維持しています。一方、兵庫県では＋0.9％の2,484万円と2カ月ぶりに上昇しましたが、4月の水準には届きませんでした。 中部圏平均は前月比＋0.2％の2,333万円、愛知県では－0.4％の2,454万円と、それぞれ異なる動きを見せましたが、前年同月比の上昇率は共に4％台前後とさほど変わりません。    【6月の主要都市別・中古マンション価格】 首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比＋2.4％の1億333万円と14カ月連続で上昇しました。主に都心部で高額な築浅物件が増加していることもあり、前年同月比の上昇率は40％に迫ってきています。また、横浜市（＋1.8％、4,379万円）は4カ月連続の上昇、さいたま市（＋2.3％、3,792万円）や千葉市（＋1.8％、2,609万円）でも続伸しており、千葉市に関しては4カ月ぶりに前年同月を上回ってきています。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比＋3.5％の5,154万円と7カ月連続で上昇しました。5,000 名古屋市では、前月比－0.9％の2,912万円と2カ月ぶりに下落しました。3月以降は現水準での推移が続いており、前年同月比の上昇率も5％台で安定しています。   ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 ◎発売は1.3％減の1,641戸と2カ月連続の減少。千葉県が56.7％減。
6月の新規発売戸数は1,641戸で、対前年同月(1,662戸)比21戸、1.3％減、対前月(1,288戸)比353戸、27.4％増になりました。◎平均価格9,165万円、㎡単価136.4万円。ともに二ケタのアップ。 ◎初月契約率は61.0％。在庫は6,026戸で3月以来の6,000に。 6月の地域別発売戸数の全体比は、東京23区605戸（シェア36.9%）、東京都下239戸（同14.6%）、神奈川県358戸（同21.8%）、埼玉県213戸（同13.0％）、千葉県226戸（同13.8％）。東京都のシェアは51.4%です。 初月契約率は61.0%と前年同月比5.4ポイントダウン、前月比では3.1ポイントアップとなっています。 即日完売物件は1物件15戸、フラット35登録物件戸数は1,369戸(全体の83.4%)でした。 6月末時点の販売在庫数は6,026戸で、前月末の5,871戸に比べて155戸の増加でした。2024年6月末の在庫数は5,418戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 ◎発売は20.2％減の822戸。6カ月ぶりに前年同月を下回る。
6月の新規発売戸数は822戸で、対前年同月(1,030戸)比208戸、20.2%減、対前月(1,064戸)比242戸、22.7%減になりました。◎戸当たり価格、㎡単価ともに4カ月ぶりのダウン。 ◎契約率は76.5％と好調、6カ月連続の70％超。 6月の地域別発売戸数の全体比は大阪市部40.8%、大阪府下14.7%、神戸市部15.8%、兵庫県下15.6%、京都市部6.6%、京都府下0%、 奈良県4.0%、滋賀県2.6%、和歌山県0%でした。 初月契約率は76.5%と前年同月比1.2ポイントアップ、前月比では1.8ポイントアップとなっています。 即日完売物件は3物件25戸、フラット35登録物件戸数は422戸(全体の51.3%)でした。 6月末時点の販売在庫数は2,548戸で、前月末の2,621戸に比べて73戸の減少でした。2024年6月末の在庫数は2,651戸でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2022年6月～2025年6月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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※このデータは2025年08月04日現在のものです。
