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中古マンション市場動向【三大都市圏・主要都市別・中古マンション価格】 2025年7月の首都圏中古マンション価格は、前月比＋0.1％の5,857万円と12カ月連続で上昇しましたが、東京都の事例シェア縮小や周辺3県での弱含みが影響して僅かな強含みに留まりました。都県別で見ると、東京都では＋0.9％の8,908万円と15カ月連続で上昇しました。一方、神奈川県（－0.8％、3,981万円）や埼玉県（－0.1％、3,009万円）、千葉県（－0.7％、2,797万円）では、程度の差はありますが軒並み下落に転じています。 近畿圏平均は大阪エリアがけん引する形で、前月比＋0.4％の3,142万円と小幅ながら連続で上昇して前年同月比の上昇率は10％の大台に達しました。大阪府では＋1.3％の3,648万円と前月に続いて上昇しており、昨年末からの上昇基調も維持しています。一方、兵庫県では平均築年数がやや進んだこともあり、－0.7％の2,467万円と2カ月ぶりに下落しました。 中部圏平均は前月比－1.0％の2,310万円、愛知県では－1.3％の2,422万円と、揃ってマイナスを示しており、前年同月比の上昇率もそれぞれ縮小しています。    【7月の主要都市別・中古マンション価格】 首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比＋1.4％の1億477万円と15カ月連続で上昇しました。3月以降は上昇率が縮小傾向にあるものの、価格水準は着実に押し上がってきており、前年同月比の上昇率も40％に迫りつつあります。一方、横浜市（－1.3％、4,324万円）では5カ月ぶりの下落、さいたま市（－0.3％、3,782万円）や千葉市（－1.0％、2,583万円）でも3カ月ぶりにマイナスを示しています。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比＋2.1％の5,264万円と8カ月連続で上昇しました。以下の通り、大阪市中心部では東京都心部と遜色ない上昇度合いを見せており、市平均の水準を押し上げる大きな原動力となっています。一方、神戸市では－0.5％の2,704万円と2カ月ぶりに下落しましたが、5月の水準は上回りました。 名古屋市では、前月比－0.2％の2,907万円と僅かですが引き続き下落しました。前年同月比の上昇率も縮小しつつあり、上記の東京23区や大阪市とは異なった動きを見せています。   ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 ◎発売は34.1％増の2,006戸。23区、都下、埼玉県が伸ばし3カ月ぶりの増加。
7月の新規発売戸数は2,006戸で、対前年同月(1,496戸)比510戸、34.1％増、対前月(1,641戸)比365戸、22.2％増になりました。◎平均価格1億75万円、3月以来の1億円超。㎡単価157.1万円。 ◎初月契約率は68.0％。在庫は5,940戸と再び5,000戸台に。 7月の地域別発売戸数の全体比は、東京23区1,045戸（シェア52.1%）、東京都下245戸（同12.2%）、神奈川県318戸（同15.9%）、埼玉県240戸（同12.0％）、千葉県158戸（同7.9％）。東京都のシェアは64.3%です。 初月契約率は68.0%と前年同月比2.9ポイントダウン、前月比では7.0ポイントアップとなっています。 即日完売物件は4物件149戸、フラット35登録物件戸数は1,622戸(全体の80.9%)でした。 7月末時点の販売在庫数は5,940戸で、前月末の6,026戸に比べて86戸の減少でした。2024年7月末の在庫数は5,300戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 ◎発売は1.6％減の1,500戸。2カ月連続で前年同月を下回る。
7月の新規発売戸数は1,500戸で、対前年同月(1,524戸)比24戸、1.6%減、対前月(822戸)比678戸、82.5%増になりました。◎戸当たり価格、㎡単価ともに2カ月ぶりのアップ。 ◎契約率は57.2％と不調、7カ月ぶりの70％割れに。 7月の地域別発売戸数の全体比は大阪市部21.5%、大阪府下17.5%、神戸市部2.3%、兵庫県下20.8%、京都市部14.9%、京都府下0%、 奈良県1.9%、滋賀県21.3%、和歌山県0%でした。 初月契約率は57.2%と前年同月比25.0ポイントダウン、前月比では19.3ポイントダウンとなっています。 即日完売物件は1物件68戸、フラット35登録物件戸数は1,054戸(全体の70.3%)でした。 7月末時点の販売在庫数は2,897戸で、前月末の2,548戸に比べて349戸の増加でした。2024年7月末の在庫数は2,548戸でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2022年7月～2025年7月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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※このデータは2025年09月03日現在のものです。
