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中古マンション市場動向【三大都市圏・主要都市別・中古マンション価格】 2025年8月の首都圏中古マンション価格は、全域でプラスを示したことで前月比＋0.5％の5,887万円と13カ月連続で上昇しました。都県別で見ると、東京都では＋2.0％の9,082万円と16カ月連続のプラスで、前年同月比の上昇率は4月を境に30％以上で推移しています。また、神奈川県（＋0.1％、3,983万円）や埼玉県（＋0.4％、3,020万円）、千葉県（＋0.5％、2,812万円）では2カ月ぶりの上昇となりました。 近畿圏平均は主要エリアが揃って強含んだために、前月比＋1.0％の3,174万円と3カ月連続で上昇し、前年同月比の上昇率は引き続き10％台を示しました。大阪府では＋1.3％の3,697万円と昨年末からの上昇基調は継続し、前年同月比の上昇率は20％台に向けて拡大しつつあります。また、前月に築古化で弱含んでいた兵庫県では＋0.4％の2,477万円とやや持ち直しました。 中部圏平均は前月比＋1.5％の2,344万円、愛知県では＋1.9％の2,467万円と、揃ってプラスを示しており、ともに6月の水準を上回る結果となりました。    【8月の主要都市別・中古マンション価格】 首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比＋2.3％の1億721万円と16カ月連続で上昇しました。3月以降は上昇率が縮小傾向にありましたが、今月は再び拡大に転じており、前年同月比の上昇率も40％をやや下回る水準を維持しています。一方、横浜市（＋0.5％、4,345万円）や、さいたま市（＋0.4％、3,797万円）、千葉市（＋2.1％、2,638万円）では程度の差こそありますがいずれも2カ月ぶりに上昇し、千葉市に至っては2024年3月に記録していた直近の最高値（2,621万円）を上回りました。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比＋0.7％の5,300万円と9カ月連続で上昇しました。前月までは2％～3％程度の上昇率を示していましたが、今回は大きく鈍化する結果となりました。また、神戸市では＋0.2％の2,710万円と僅かながら2カ月ぶりに上昇しました。 名古屋市では、前月比＋1.2％の2,943万円と3カ月ぶりに上昇し、今月5月に記録していた直近の最高値（2,939万円）を僅かに上回りました。   ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 ◎発売は78.7％増の1,301戸と2カ月連続の増加。埼玉県以外が大幅増。
8月の新規発売戸数は1,301戸で、対前年同月(728戸)比573戸、78.7％増、対前月(2,006戸)比705戸、35.1％減になりました。◎平均価格1億325万円、7月に続き1億円台。㎡単価158.8万円。 ◎初月契約率は1.6ポイントアップの65.1％。在庫は5,715戸に圧縮。 8月の地域別発売戸数の全体比は、東京23区690戸（シェア53.0%）、東京都下176戸（同13.5%）、神奈川県225戸（同17.3%）、埼玉県87戸（同6.7％）、千葉県123戸（同9.5％）。東京都のシェアは66.6%です。 初月契約率は65.1%と前年同月比1.6ポイントアップ、前月比では2.9ポイントダウンとなっています。 即日完売物件は1物件2戸、フラット35登録物件戸数は999戸(全体の76.8%)でした。 8月末時点の販売在庫数は5,715戸で、前月末の5,940戸に比べて225戸の減少でした。2024年8月末の在庫数は5,110戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 ◎発売は46.7％増の927戸。3カ月ぶりに前年同月を上回る。
8月の新規発売戸数は927戸で、対前年同月(632戸)比295戸、46.7%増、対前月(1,500戸)比573戸、38.2%減になりました。◎戸当たり価格、㎡単価ともに2カ月連続のアップ。 ◎契約率は70.8％と好調、2カ月ぶりの70％回復に。 8月の地域別発売戸数の全体比は大阪市部22.2%、大阪府下33.7%、神戸市部22.7%、兵庫県下7.1%、京都市部8.7%、京都府下4.0%、奈良県0.3%、滋賀県1.3%、和歌山県0%でした。 初月契約率は70.8%と前年同月比1.4ポイントダウン、前月比では13.6ポイントアップしています。 即日完売物件は2物件3戸、フラット35登録物件戸数は577戸(全体の62.2%)でした。 8月末時点の販売在庫数は2,916戸で、前月末の2,897戸に比べて19戸の増加でした。2024年8月末の在庫数は2,390戸でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2022年8月～2025年8月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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※このデータは2025年10月06日現在のものです。
