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中古マンション市場動向【三大都市圏・主要都市別・中古マンション価格】 2025年10月の首都圏中古マンション価格は、引き続き全域でプラスを示したことで前月比＋1.6％の6,115万円と15カ月連続で上昇しました。都県別で見ると、東京都では＋1.9％の9,478万円と18カ月連続のプラスを示しました。神奈川県（＋0.5％、4,040万円）は前年同月比の上昇率が2カ月連続で10％以上となり、埼玉県（＋0.5％、3,043万円）や千葉県（＋0.6％、2,837万円）でも3カ月連続の上昇となっています。 近畿圏平均は大阪エリアが牽引する形で、前月比＋0.5％の3,206万円と5カ月連続で上昇し、前年同月比の上昇率も10％台を上回っています。大阪府では＋1.1％の3,765万円と昨年末からの上昇基調は継続するも、前年同月比の上昇率は20％台を目前にして足踏み状態が続いています。また、兵庫県では横ばいの2,486万円と、今春以降は現在の水準にて目立つ動きがない状態です。 中部圏平均は前月比－1.2％の2,306万円、愛知県では－0.9％の2,437万円と引き続き下落し、それに伴い前年同月比の上昇率は縮小しました。    【10月の主要都市別・中古マンション価格】 首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比＋1.4％の1億1,183万円と18カ月連続で上昇しました。依然として価格トレンドは堅調に推移しているものの、前月比・前年比の上昇率はともに縮小しました。また、横浜市（＋0.3％、4,426万円）や、さいたま市（＋0.2％、3,890万円）も上昇傾向ですが、東京23区と同じく動きは鈍くなっています。一方、千葉市（－1.5％、2,636万円）は3カ月ぶりに下落し、8月の水準を僅かに下回りました。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比＋1.5％の5,427万円と11カ月連続で上昇しました。上昇率は拡大し3カ月ぶりに1％を上回りましたが、今年前半と比較してやや低い水準に留まっています。一方、神戸市では－0.1％の2,721万円と僅かながら3カ月ぶりに弱含みました。名古屋市では、前月比－0.6％の2,914万円と連続して下落しました。前年同月比はプラスの状態が続くも、その水準は3％台と東京23区や大阪市に大きく水を開けられた状態です。   ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 ◎発売は1,316戸で28.2％減と6月以来の減少。23区と千葉県が大幅減。
10月の新規発売戸数は1,316戸で、対前年同月(1,833戸)比517戸、28.2％減、対前月(1,908戸)比592戸、31.0％減になりました。◎平均価格は9,895万円。都心高額物件の供給により6カ月連続でアップ。 ◎初月契約率は20.3ポイントダウンの63.0％と在庫は大幅に圧縮。 10月の地域別発売戸数の全体比は、東京23区535戸（シェア40.7％）、東京都下66戸（同5.0％）、神奈川県478戸（同36.3％）、埼玉県137戸（同10.4％）、千葉県100戸（同7.6％）。東京都のシェアは45.7％です。 初月契約率は63.0%と前年同月比20.3ポイントダウン、前月比では8.6ポイントアップとなっています。 即日完売物件は3物件26戸、フラット35登録物件戸数は1,158戸(全体の88.0%)でした。 10月末時点の販売在庫数は5,495戸で、前月末の5,879戸に比べて384戸の減少でした。2024年10月末の在庫数は4,829戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 ◎発売は1,069戸で7.6％減。3カ月ぶりに前年同月を下回る。
10月の新規発売戸数は1,069戸で、対前年同月(1,157戸)比88戸、7.6％減、対前月(1,492戸)比423戸、28.4％減になりました。◎戸当たり価格、㎡単価ともに2カ月ぶりにアップ。 ◎契約率は70.1％で堅調、3カ月連続の70％超。 10月の地域別発売戸数の全体比は大阪市部34.6％、大阪府下29.0％、神戸市部4.6%、兵庫県下10.8％、京都市部18.5％、京都府下0.2％、奈良県0.3％、滋賀県2.1％、和歌山県0％でした。 初月契約率は70.1％と前年同月比1.3ポイントダウン、前月比では8.1ポイントダウンしています。 即日完売物件は2物件4戸、フラット35登録物件戸数は561戸(全体の52.5％)でした。 10月末時点の販売在庫数は2,919戸で、前月末の2,907戸に比べて12戸の増加でした。2024年10月末の在庫数は2,420戸でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2022年10月～2025年10月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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※このデータは2025年12月08日現在のものです。
