マンション市況
購入・売却賃貸のご検討に活用できる、
最新のマンション市況を毎月解説いたします。
購入・売却賃貸のご検討に活用できる、最新のマンション市況を毎月解説いたします。
中古マンション市場動向【三大都市圏・主要都市別・中古マンション価格】 2025年12月の首都圏中古マンション価格は、東京都による牽引が強まった形で前月比＋4.9％の6,554万円と17カ月連続で上昇しました。都県別で見ると、東京都では＋4.8％の1億247万円と20カ月連続のプラスを示し、集計を開始した2002年以降で初めて1億円の大台に達しました。また、埼玉県（＋1.2％、3,134万円）も上昇傾向で推移し、千葉県（＋1.1％、2,837万円）は10月の水準まで持ち直しています。神奈川県では－0.4％の4,097万円と小幅ながら5カ月ぶりに下落しましたが、前年同月比は依然として＋10％以上の水準を保っています。 近畿圏平均は主要エリアが引き続き揃ってプラスを示したことで、前月比＋0.8％の3,305万円と7カ月連続で上昇しました。大阪府では＋0.9％の3,907万円と7カ月連続で上昇しました。また、兵庫県では＋1.1％の2,530万円と前月に引き続きプラスを示しています。 中部圏平均は前月比－0.7％の2,314万円、愛知県では－0.7％の2,450万円と2カ月ぶりに下落しましたが、それぞれ10月の水準は上回っています。    【12月の主要都市別・中古マンション価格】 首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比＋4.1％の1億1,960万円と20カ月連続で上昇しました。堅調な正味トレンドに加えて全域で築浅事例の新規流通が増加しており、特にその動きが顕著な都心部による影響が大きいとみられます。さいたま市（＋3.0％、4,051万円）は5カ月連続で上昇し、前年同月比の上昇率は10％を超えました。また、千葉市（＋2.3％、2,672万円）も3カ月ぶりのプラスとなり、直近のピークに再び迫っています。一方、横浜市は－0.3％の4,479万円と小幅ながら5月ぶりに下落しました。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比＋2.1％の5,690万円と13カ月連続で上昇しました。前年同月比の上昇率も30％前後と高い水準で推移しています。 一方、神戸市では＋0.8％の2,746万円と前月に引き続き上昇したことで4月に記録した直近のピークを上回りました。 名古屋市では、前月比－1.4％の2,922万円と2カ月ぶりに下落しましたが、10月の水準は上回りました。前年同月からの上昇度合いは東京23区や大阪市に大きく水を開けられています。   ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
|
||
新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 ◎発売6.0％減の5,468戸。東京23区などが落ち込み3カ月連続で減少。
12月の新規発売戸数は5,468戸で、対前年同月(5,819戸)比351戸、6.0％減、対前月(1,910戸)比3,558戸、186.3％増となりました。◎平均価格は8,469万円。㎡単価は126.5万円で全エリア上昇。 ◎在庫は6,976戸に増加。初月契約率は0.6ポイントダウンし63.1％。 12月の地域別発売戸数の全体比は、東京23区1,398戸（シェア25.6％）、東京都下858戸（同15.7％）、神奈川県955戸（同17.5％）、埼玉県1,011戸（同18.5％）、千葉県1,246戸（同22.8％）。東京都のシェアは41.3％です。 初月契約率は63.1％と前年同月比0.6ポイントダウン、前月比では2.9ポイントアップとなっています。 即日完売物件は2物件148戸、フラット35登録物件戸数は4,824戸(全体の88.2％)でした。 12月末時点の販売在庫数は6,976戸で、前月末の5,733戸に比べて1,243戸の増加でした。2024年12月末の在庫数は6,814戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 ◎発売36.6％増の3,283戸。3カ月ぶりに前年同月を上回る。
12月の新規発売戸数は3,283戸で、対前年同月(2,404戸)比879戸、36.6％増、対前月(1,588戸)比1,695戸、106.7％増となりました。◎㎡単価は3カ月連続でアップ。 ◎契約率は75.3％と好調、2カ月ぶりに70％超。 12月の地域別発売戸数の全体比は大阪市部37.5％、大阪府下15.4％、神戸市部17.5％、兵庫県下14.9％、京都市部7.4％、京都府下1.9％、奈良県1.0％、滋賀県4.5％、和歌山県0％でした。 初月契約率は75.3％と前年同月比11.6ポイントプラス、前月比では7.1ポイントプラスとなりました。 即日完売物件は6物件138戸、フラット35登録物件戸数は1,917戸(全体の58.4％)でした。 12月末時点の販売在庫数は3,545戸で、前月末の3,075戸に比べて470戸の増加でした。2024年12月末の在庫数は3,050戸でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2022年12月～2025年12月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
|
||
査定依頼はこちら！
ご相談のみでも結構です（無料）
売却専用
フリーダイヤル
年中無休24時間受付
-
広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制 -
お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持って担当します。
-
地域に密着した営業ネットワーク
全国168営業センター -
全国に広がる168営業センターの地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2026年2月1日時点
-
多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク -
自社サイトの他、SUUMO・アットホームなど各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。
-
広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制 -
お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持ってご担当します。
-
地域に密着した営業ネットワーク
全国168営業センター -
全国に広がる168営業センターの地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2026年2月1日時点
-
多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク -
自社サイトの他、SUUMO・アットホームなど各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。
お気軽にご相談ください。
住み替えを検討している
税金や費用を知りたい
オークション形式の不動産売買をしたい
相続・空き地・空き家相談
売却・賃貸どちらが良い？
収益物件を組み替えたい
市況・動向
マンション売却に役立つコンテンツ
-
マンションニュース
市況や業界動向、投資などのマンションに関する最新のニュースをお届けいたします。
-
マンション市況
新築・中古マンションの最新市場動向を毎月解説します。購入・売却・賃貸の検討にご活用ください。
-
マンションコラム
マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を解説いたします。
-
マンション売却の注意点
マンションを売却する際に注意すべきポイントについてまとめました。注意すべきポイントを理解して、不安を減らし、スムーズなマンション売却を目指しましょう。
-
はじめてのマンション売却
はじめてマンションを売却する方は必見。売却までの流れの他、準備するべきポイントなどをご説明します。
-
不動産売却の流れ
ご所有のマンションなどを売却する際、売却検討や査定から引渡しまでの流れとポイントを説明します。
-
不動産売買のＱ＆Ａ集
不動産売買時のよくあるご質問をQ&A形式でご紹介します。不動産売買について疑問がある方はこちらからご確認下さい。
-
マイホームを売るときの税金
住まいにまつわるさまざまな税金の知識を、身近なケースに即してわかりやすいQ&A形式でまとめました。初めての方にもわかりやすいよう、基本的な税制について紹介します。
-
この「家」、どうしよう？！
結婚、転勤、退職など、ライフステージの変化にあわせて住まいも変わるもの。その際に持ち家をどうすればよいかの不安や疑問にお答えします。
※このデータは2026年02月02日現在のものです。
