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中古マンション市場動向【三大都市圏・主要都市別・中古マンション価格】 2026年3月の首都圏中古マンション価格は、全域での強含みや東京都での事例シェア拡大などが引き続き影響して、前月比＋1.6％の7,032万円と20カ月連続で上昇しました。都県別で見ると、東京都では＋0.8％の1億810万円と23カ月連続でプラスを示しましたが、前月比・前年同月比の上昇率はともに縮小。神奈川県（＋2.7％、4,282万円）や千葉県（＋0.9％、2,920万円）も上昇傾向で推移し、神奈川県に至っては前年同月比が二桁プラスとなっています。一方、埼玉県（－0.1％、3,166万円）では昨年8月からの連続上昇が一服しました。 近畿圏平均は大阪エリアの強含みによって、前月比＋0.6％の3,452万円と10カ月連続で上昇しました。大阪府では＋1.1％の4,146万円と10カ月連続で上昇しました。一方、兵庫県では横ばいの2,581万円となりましたが、昨年8月以降の上昇基調は維持しています。 中部圏平均は前月比＋1.0％の2,342万円、愛知県では＋0.3％の2,461万円とそれぞれ引き続き上昇しましたが、直近のピークには僅かに届きませんでした。    【3月の主要都市別・中古マンション価格】 2026年3月の首都圏中古マンション価格は、東京23区で前月比＋0.6％の1億2,425万円と23カ月連続で上昇しました。正味トレンド自体は引き続き堅調であるものの、都心部に加えて周辺エリアでも流通戸数が増加し価格改定シェアも拡大に転じるなどの"渋さ"が出始めています。また、横浜市（＋2.1％、4,625万円）や千葉市（＋0.6％、2,763万円）でも上昇傾向を維持したのに対して、さいたま市ではやや築年数が進んだこともあり－0.5％の4,119万円と2カ月連続で下落しています。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比＋1.5％の6,124万円と16カ月連続で上昇しました。依然として上昇傾向で推移しているものの、前月比の上昇率はやや縮小しました。一方、神戸市では平均築年数がやや進んだこともあり、－0.5％の2,806万円と5カ月ぶりに下落しました。 名古屋市では、前月比－0.1％の2,935万円と僅かながら2カ月ぶりに下落しました。3千万円台を目前に上値が重い展開で、前年同月比の上昇率は2％を割り込んできています。   ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 ◎発売は35.5％減の1,425戸。神奈川県以外が落ち込み3カ月ぶりに減少。
3月の新規発売戸数は1,425戸で、対前年同月(2,210戸)比785戸、35.5％減、対前月(1,762戸)比337戸、19.1％減となりました。◎平均価格は1億413万円。11カ月ぶり下落も2月に続き1億円台。 ◎㎡単価159.7万円と11カ月連続でアップ。初月契約率は64.5％。 3月の地域別発売戸数の全体比は、東京23区594戸（シェア41.7％）、東京都下226戸（同15.9％）、神奈川県359戸（同25.2％）、埼玉県130戸（同9.1％）、千葉県116戸（同8.1％）。東京都のシェアは57.5％です。 初月契約率は64.5％と前年同月比11.7ポイントダウン、前月比では7.2ポイントダウンとなっています。 即日完売物件は0物件0戸、フラット35登録物件戸数は1,163戸(全体の81.6％)でした。 3月末時点の販売在庫数は 6,409戸で、前月末の6,506戸に比べて97戸の減少でした。2025年3月末の在庫数は6,116戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 ◎発売24.3％増の1,975戸。2カ月ぶりに前年同月を上回る。
3月の新規発売戸数は1,975戸で、対前年同月(1,589戸)比386戸、24.3％増、対前月(839戸)比1,136戸、135.4％増となりました。◎㎡単価は6カ月連続アップ。 ◎契約率は74.9％で好調、4カ月連続70％超。 3月の地域別発売戸数の全体比は大阪市部40.7％、大阪府下26.1％、神戸市部 7.4％、兵庫県下10.8％、京都市部13.8％、京都府下0.1％、奈良県0.3％、滋賀県0.8％、和歌山県0％でした。 初月契約率は74.9％と前年同月比3.8ポイントダウン、前月比では4.2ポイントアップとなりました。 即日完売物件は0物件0戸、フラット35登録物件戸数は731戸(全体の37.0％)でした。 3月末時点の販売在庫数は3,308戸で、前月末の3,247戸に比べて61戸の増加でした。2025年3月末の在庫数は2,597戸でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2023年3月～2026年3月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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※このデータは2026年05月04日現在のものです。
