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土地を売却したお客様の声

住まいの売却成功談 ?売主様インタビュー?

住まいの売却成功談 ∼売主様インタビュー∼

「不動産を売却する」…人生で何度も経験するものではありません。
だからこそ失敗しないよう、経験者のお客様の成功談から、"売却のコツ"を一緒につかんでいきましょう!
本コーナーでは、実際に弊社で土地売却をされたお客様の生の声を掲載しております。
これから土地売却をご検討中のお客様は、是非ご覧ください。

2週間で売却成立! 税務相談も活用し、快適な新生活スタート

管理・維持が難しくなってきた約100坪ある戸建て付きの土地を売却し、息子さんご夫婦と同じマンションへの住み替えを思い立ったY.M.さん。しかし、そのマンションは福岡でもトップクラスの人気エリアに建つ完売間近の新築物件で…。営業担当・内山との信頼関係で2週間というスピード売却を成功させ、人気物件を購入。
快適な新生活をスタートさせたY.M.さんに、お話を伺いました。   (更新日:2018年4月24日)

愛する町の発展を願って土地売却∼元・町内会長の決断

隣地の売却に伴い、アパートと自宅の建つ土地売却を決めたF.K.さん。
その決断の背景には、除雪など雪深い北海道の戸建ならではの問題に加えて、半世紀を過ごし、長年、町内会長を務めた愛着のある町、札幌市・琴似へ恩返しをしたいという強い思いがありました。
緑豊かな景色が望める新居で新たなライフスタイルを満喫するF.K.さん宅にお邪魔して、お話を伺いました。   (更新日:2017年10月10日)

土地売却に役立つ!不動産ニュース

空地の集約換地で賑わい施設を誘導へ

国土交通省は、コンパクトシティの形成を推進するため、都市のスポンジ化対策となる土地区画整理事業の活用ガイドラインを作成し、公表した。改正・都市再生特別措置法で新たに創設した「空間再編賑わい創出事業」などで空き地を集約して誘導施設を整備することが、都市のスポンジ化に有効として、自治体や民間事業者向けに事業の活用方法をまとめた。
→続きを読む   (更新日:2018年11月29日)

地価ルック、過去最高の96%地区が上昇 新宿や那覇で上昇幅拡大、銀座は一服感

国土交通省は16日、主要都市の先行的な地価動向を示す18年第3四半期(7月1日∼10月1日)の高度利用地地価動向報告「地価LOOK(ルック)レポート」をまとめた。100地区中、地価上昇は前回より1地区増の96地区。上昇地区の割合は96%と調査開始以来過去最高を更新したが、6%以上の高い上昇を示した地区は8四半期連続でゼロと、大半が0∼3%の緩やかな上昇となった。横ばいは1地区減の4地区、下落は17四半期連続でゼロ。3∼6%の比較的高い上昇を示した地区は2地区増え15地区となった。
→続きを読む   (更新日:2018年11月19日)

大規模土地取引の資産保有面積が11倍

東京都は、「東京の土地2017」をこのほどまとめた。17年の2000平方メートル以上の大規模土地取引件数は前年比14.9%増の554件、面積は53.8%増の3977万3000平方メートルと大幅に増加。23区内の事務所床面積は0.3%増の9319万4000平方メートルと増えたが、増加率は9年連続で1%を下回った。
→続きを読む   (更新日:2018年11月15日)

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土地売却に役立つ!不動産コラム

地 価 動 向(地価LOOKレポート)

国土交通省が11月16日に発表した10月1日時点の地価動向報告(地価LOOKレポート)によると、全国100地区のうち3ヶ月前と比べて上昇したのは96地区(前回95)、横ばいが4地区(同5)、下落が0地区(同0)で、上昇地区が全体の96%を占めています。
→続きを読む   (更新日:2018年12月12日)

2018年基準地価

国土交通省は9月18日、2018年都道府県地価調査の結果を公表しました。全国平均で過去1年間の変動率は、全用途平均が+0.1%で、平成3年以来27年ぶりに下落から上昇へ転じたほか、商業地は+1.1%で2年連続上昇となりました。
→続きを読む   (更新日:2018年10月10日)

地 価 動 向(地価LOOKレポート)

国土交通省が8月17日に発表した7月1日時点の地価動向報告(地価LOOKレポート)によると、全国100地区のうち3ヶ月前と比べて上昇したのは95地区(前回91)、横ばいが5地区(同9)、下落が0地区(同0)で、上昇地区が全体の約95%を占めています。
→続きを読む   (更新日:2018年9月12日)

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土地を売却する際に注意すべきポイント

土地を売却する際に注意すべきポイントについてまとめました。
売却前から売却時、売却後と時系列ごとに注意すべきポイントをまとめました。
また、相続が絡む場合や共有の場合など、ケースごとに注意すべきポイントも載せていますので、是非ご確認下さい。
注意すべきポイントを理解して、不安を減らし、スムーズな土地売却を目指しましょう。

土地を売却する際に注意すべきポイントを見る

土地売却のよくある質問

土地売却を初めて検討される方から、よく頂く質問をご紹介します。
古い建物だが、現況のまま売却できるのか?月極駐車場として利用している土地の売却時の注意点は何か?などみなさんが気になる点についてQ&A形式でお伝えします。
ぜひ参考になさってください。

Q1.古い建物が建っていますが、現況のまま売却できますか?
A1.現況のまま古家付き土地として売却することが可能です。現況建物は、引渡し後に新築に建替える為、買主の費用負担で解体を行ってもらうことができます。
また、鉄骨造や鉄筋コンクリート造のように強固な建物の場合、リフォームやリノベーションを行いしばらく現況建物を使用しながら、建替えを検討される買主もいらっしゃいます。
尚、売主負担で解体し更地で販売すれば、好条件で売却できるケースもありますが、現況建物が建ぺい率・容積率を超過している等、現行法令に適さない建物の為再建築の際に同規模の建物が建築できない既存不的確物件の場合や、適法に接道していない再建築不可の物件である場合等、解体しないで販売した方が良い場合もありますので注意が必要です。
弊社住友不動産販売では古家付き土地の売却に関してのご相談やご質問も承っておりますので、どうぞお気軽にご相談ください。
Q2.月極駐車場として利用している土地を売却したいのですが、売却時の注意点などはありますか?
A2.駐車場として利用している土地を売却する場合は、現在の駐車場のまま引渡すか、駐車場を立ち退き後に引渡すかの2つの方法があります。
前者の場合は、駐車場利用者にそのまま継続して、貸し続けることができます。
後者の場合は、現在駐車場を借りている方に立ち退いていただく必要があります。
貸家とは異なり、駐車場の契約解除に正当事由は不要ですが、立ち退き料や代替えとなる駐車場を探す為の相当期間(1から2ヶ月)が必要となる場合があります。
その為、駐車場を借りている方への早めの告知が必要です。
駐車場をそのまま引渡すか立ち退き後に引渡すか等の条件につきましては、担当者や購入希望者とよくご相談の上お決めください。
Q3.隣地との境界が定かではない場合は、どうすればよいでしょうか?
A3.土地を売却するには、隣地との境界の確定が必須となりますので、売主の費用負担と責任で境界確定を行う必要があります。
土地の境界を正しく知る為に、自分の土地と隣地との境界を示す『境界標』と、土地の面積や隣地との境界を確認するために土地家屋調査士により作図される図面『実測量図』が重要になります。
もしこれらが存在しない場合は、土地家屋調査士に依頼し、隣地の所有者立合いのもと、『境界標』を設置し、『実測量図』を作成します。
また、敷地の一部を売却する場合や、土地を2筆以上に分筆する場合は、道路との境界も確定させた『確定測量図』が必要になります。
境界に関するトラブル等の問題があるとなかなか売却することができないので、早めに境界確定させることをお勧めします。

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土地売却に役立つコンテンツ

土地の査定から売却までの流れなどの他、土地売却に役立つコンテンツをご紹介します。

  • 一般の土地取引の指標ともなっている公示地価・基準地価を確認できます。(当社営業エリアのみ掲載)

  • ご所有の土地などを売却する際、売却検討や査定から引渡しまでの流れとポイントを説明します。

  • 不動産売買時のよくあるご質問をQ&A形式でご紹介します。不動産売買について疑問がある方はこちらからご確認下さい。

  • 不動産の売却は多くの人が初めての経験です。売却や買い換えに関する悩み・疑問・不安にQ&A形式でお答えします。

  • 住まいにまつわるさまざまな税金の知識を、身近なケースに即してわかりやすいQ&A形式でまとめました。初めての方にもわかりやすいよう、基本的な税制について紹介します。

  • 結婚、転勤、退職など、ライフステージの変化にあわせて住まいも変わるもの。その際に持ち家をどうすればよいかの不安や疑問にお答えします。

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土地について知りたい

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  • さまざまな沿線、駅ごとの特色、魅力をご紹介します。あなたのお気に入りの「沿線」、「駅」を探してみてはいかがでしょうか?

  • 街の魅力を歴史や名所、周辺情報、住まい等さまざまな視点から解説します。街ごとの特徴や魅力を知り、住みたい街を見つけましょう。

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  • 土地の売却のご検討に活用できる、最新の土地市況・地価動向を解説いたします。

  • 中古住宅に関することから、マクロ経済に至るまで、皆様のお役にたつ情報を経済的な観点でレポートします。

  • 市況や動向、地価などの土地に関する最新のニュースをお届けいたします。

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