南向き、2006年9月建築／敷地面積：約352.97㎡（約106.7坪）
物件のポイント
物件の特徴
都市ガス 
床暖房 
追焚機能 
トイレ2箇所 
浴室乾燥機 
ＴＶモニタ付きインターホン 
駐車場２台分 
南道路（南東・南西含む） 
低層住居専用地域 
容積率１００％以上 
スーパーまで徒歩10分以内 
駐車場有
-
都市ガス -
床暖房 -
追焚機能 -
トイレ2箇所 -
浴室乾燥機 -
ＴＶモニタ付きインターホン
-
駐車場２台分 -
南道路（南東・南西含む） -
低層住居専用地域 -
容積率１００％以上 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
駐車場有
-
- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 床暖房
- 追焚機能
- トイレ2箇所
- 温水洗浄便座
- シャンプードレッサー
- 浴室乾燥機
- ＴＶモニタ付きインターホン
- 駐車場２台分
- ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
-
●2014年07月／浴槽ユニットバス交換、門扉玄関塗装、階段カーペット補修、
●2015年10月／外壁塗装、屋根防水工事、ウッドデッキ、バーベキューデッキ交換
●2018年10月／給湯器交換、ビルトイン食洗器交換
- 立地・周辺環境
-
南道路（南東・南西含む）｜低層住居専用地域｜容積率１００％以上｜スーパーまで徒歩10分以内｜前面道路公道
セールスポイント
【リフォーム歴】
・2014年7月 浴槽ユニットバス交換、門扉玄関塗装、階段カーペット補修
・2015年10月 外壁塗装、屋根防水工事、ウッドデッキ、バーベキューデッキ交換
・2018年10月 給湯器交換、ビルトイン食洗器交換
・2019年3月 セコム門扉静脈認証システム交換
・2021年5月 2階洋室 クロス張替、フローリング張替
・2022年10月 1階トイレ交換（1か所）
・2023年10月 セコムビデオカメラ2台交換
・2025年1月 3階トイレ交換（1か所）
-特徴-
◇ＬＤＫ約３３.５帖
◇床暖房あり（ＬＤＫ）
◇南向き（陽当り通風良好）
◇敷地面積：約352.97㎡（約106.7坪）
◇シャッター付車庫：２台駐車可（車種によります）
担当からのひとこと
「西宮市甲陽園西山町 戸建」のページをご覧いただきありがとうございます。
本物件は、西宮市甲陽園西山町に立地する高台の戸建となっております。
南向きで日当たりも良く、LDK約33．5帖で開放感がございます。
【リフォーム歴】
・2014年7月 浴槽ユニットバス交換、門扉玄関塗装、階段カーペット補修
・2015年10月 外壁塗装、屋根防水工事、ウッドデッキ、バーベキューデッキ交換
・2018年10月 給湯器交換、ビルトイン食洗器交換
・2019年3月 セコム門扉静脈認証システム交換
・2021年5月 2階洋室 クロス張替、フローリング張替
・2022年10月 1階トイレ交換（1か所）
・2023年10月 セコムビデオカメラ2台交換
・2025年1月 3階トイレ交換（1か所）
-周辺環境-
・甲陽園小学校まで約1000ｍ 徒歩13分
・大社中学校まで約1300ｍ 徒歩17分
・ファミリーマート甲陽園駅前店まで約760ｍ 徒歩10分
・阪急オアシス甲陽園店まで約730ｍ 徒歩10分
前面道路とは高低差がある為人目を気にすることなく、
お庭で過ごしたり窓から日差しを取り込むことができます。
周辺環境
・甲陽園小学校 徒歩13分（約1000m）
・大社中学校 徒歩17分（約1300m）
・阪急オアシス甲陽園店 徒歩10分（約730m）
・ファミリーマート甲陽園駅前店 徒歩10分（約760m）
・甲陽園西山公園 徒歩9分（約700m）
物件詳細
| 物件名 | 西宮市甲陽園西山町戸建 |
|---|---|
| 物件番号 | 35232090 |
| 所在地 |
兵庫県西宮市甲陽園西山町 |
| 価格 |
8,480万円
|
| 交通 | 阪急甲陽線「甲陽園」駅徒歩10 分 阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩20 分 |
| 間取り | 4ＬＤＫ |
| 建物面積 | 170.68m2(約51.63坪)／48.27m2(約14.60坪) |
| 土地面積 | 352.97m2(約106.77坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 木造 |
| 築年月 | 2006年09月 |
| 地目 地勢 |
宅地 傾斜地 |
| 総住戸数 | 1 戸 |
| 接道状況 | 一方道路・南4m(公道)接面14.8m |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 100% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 高度地区／第１種高度地区、東六甲山築（第３種）風致地区、宅地造成工事規制区域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 空家 |
| 駐車場 | 有り／台数2台／自走／屋根あり |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2026年03月28日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年04月11日です。
