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4,490万円

エクセルシオール宮の沢アーク

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▼地下鉄「宮の沢」駅徒歩2分!　▼2026年3月リフォーム完了！

北海道札幌市西区発寒六条１１丁目

札幌市営東西線「宮の沢」駅徒歩2 分
函館本線「発寒」駅徒歩16 分

専有面積103.72m² （壁芯)・間取り4ＬＤＫ・所在階2階部分／地上11階建て・ＲＣ造・2004年06月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

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ローンシミュレーション結果

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年間返済額: ￥円

月々のお支払い
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（ボーナス月お支払い額　￥円）

ローン: ￥

管理費: ￥

修繕積立金: ￥

別途月額費用がかかる場合があります。詳しくは営業担当にお問い合わせください。

住宅ローンの詳細は三井住友銀行のホームページをご覧ください。

このシミュレーションは、借入れを保証するものではありません。「免責事項」をご確認の上、ご利用ください。
ボーナス返済額の上限は、金融機関によって異なります。
ご購入にあたっては別途諸費用等が必要です。詳しくは営業担当にお問合せください。

金利：2026年4月時点のものです。

物件のポイント

物件の特徴

ＩＨクッキングヒーター
浴室乾燥機
複層ガラス
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
ペット可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
角部屋
主寝室8畳以上
リフォーム済み

ＩＨクッキングヒーター
浴室乾燥機
複層ガラス
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム

ペット可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
角部屋
主寝室8畳以上
リフォーム済み

上水道
下水道
エアコン
給湯
ＩＨクッキングヒーター
浴室乾燥機
複層ガラス
エレベータ
自動ロック
モニター付きオートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
南向き（南東、南西含む）
角部屋
主寝室8畳以上
管理員日勤

リフォーム

●2026年03月／フローリング・クロス張替（全室）

●2026年03月／キッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレ新規交換

●2026年03月／建具交換（全室）、ハウスクリーニング

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

▽地下鉄×ＪＲのダブルアクセス
・地下鉄東西線「宮の沢」駅まで徒歩2分
・ＪＲ函館本線「発寒」駅まで徒歩16分
▽専有面積(壁芯）103.72㎡（31.37坪）
▽間取り　4LDK
▽LDK　18.7帖
▽11階建2階部分
▽南西向きバルコニー
▽全居室収納有
▽敷地内にトランクルーム有（無償）
▽周辺環境充実

～設備・仕様～
・灯油セントラル暖房給湯システム
・24時間換気システム
・浴室換気乾燥機

～リフォーム内容～
2026年3月
・フローリング張替（全室）

・クロス張替（全室）
・キッチン新規交換
・ユニットバス新規交換
・洗面化粧台新規交換
・トイレ新規交換
・建具新規交換（全室）
・ハウスクリーニング
～周辺情報～
・発寒さくら公園　徒歩2分（約160m）
・セブンイレブン札幌発寒７条店　徒歩4分（約300m）
・イオンモール札幌発寒　徒歩7分（約500m）
・ビッグハウスウエスト　徒歩7分（約510m）
・西小学校　徒歩9分（約720m）

担当からのひとこと

ホームページをご覧いただきありがとうございます。
この度、『エクセルシオール宮の沢アーク』の11階建2階部分のお部屋を売り出すことになりました。

本物件は、地下鉄東西線「宮の沢」駅まで徒歩2分、ＪＲ函館本線「発寒」駅まで徒歩16分の立地にあり、ダブルアクセス可能な通勤通学に便利な立地にございます。
周辺にはコンビニ、公園、スーパー、小学校が徒歩10分圏内にあり住環境も良好です。
間取りは４ＬＤＫで、南西向きのバルコニーがあり、ＬＤＫは約18.7帖あります。
本物件に関するお問い合わせは、樋口までお気軽にお問い合わせください。

すみふの仲介ステップ札幌西営業センター
フリーコール　０１２０－５２２－２７１

ＦＡＸ　０１１－６３３－７３０４

周辺環境

・発寒さくら公園　徒歩2分（約160m）
・セブンイレブン札幌発寒７条店　徒歩4分（約300m）
・イオンモール札幌発寒　徒歩7分（約500m）
・ビッグハウスウエスト　徒歩7分（約510m）
・西小学校　徒歩9分（約720m）

物件詳細

物件名	エクセルシオール宮の沢アーク
物件番号	95443086
所在地	北海道札幌市西区発寒六条１１丁目
価格	4,490万円
交通	札幌市営東西線「宮の沢」駅徒歩2 分函館本線「発寒」駅徒歩16 分
間取り	4ＬＤＫ
専有面積	103.72m²(壁芯)
所在階構造	2階部分／地上11階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2004年06月
バルコニー（テラス）面積	8.02m²
採光方向	南西／角部屋
総戸数	30 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤日本管財住宅管理
新築時売主	宮川建設
施工会社	五洋建設
管理費(月額)	11,440円
修繕積立金(月額)	16,595円
その他月額費用	町会費:月額400円
引渡時期	相談
現況	空家
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・告知事項あり・【トランクルーム】所在階にあり（無償、専有面積に含まず）