◎建築家による設計物件 眺望良好
パノラマ
物件のポイント
物件の特徴
トイレ2箇所 
食器洗浄乾燥機 
ＩＨクッキングヒーター 
24時間換気システム 
バス１坪以上 
納戸 
リフォーム済み 
南道路（南東・南西含む） 
低層住居専用地域 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
セットバックなし・済み
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トイレ2箇所 -
食器洗浄乾燥機 -
ＩＨクッキングヒーター -
24時間換気システム -
バス１坪以上 -
納戸
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リフォーム済み -
南道路（南東・南西含む） -
低層住居専用地域 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
セットバックなし・済み
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- 上水道
- 下水道
- 暖房
- エアコン
- トイレ2箇所
- バス・トイレ別
- 食器洗浄乾燥機
- ＩＨクッキングヒーター
- 洗面所
- 洗面台
- 室内洗濯機置場
- 24時間換気システム
- バス１坪以上
- 納戸
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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●2022年04月／ＩＨクッキングヒーター交換
●2021年06月／２階フリースペースエアコン設置
●2018年01月／食洗機交換
- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜低層住居専用地域｜前面道路幅員6m以上｜前面道路公道
セールスポイント
□2004年12月築 4ＬＤＫ＋S
□4LDKから5LDKへ間取り変更可能（費用買主負担）
□駐車4台可能（車種による）
□敷地面積421.68㎡（127.55坪）
□建物面積165.60㎡（50.09坪）
～設備・仕様～
◎外壁：樹脂サイディング（1、2階部分）◎屋根材：アスファルトシングル材◎回転窓◎パネルヒーター◎蓄熱暖房機（玄関）◎木製サッシ◎洗面所ツインボウル◎浴室1620◎トイレ2ヶ所◎24時間換気システム
～修繕履歴～
2022年4月 IHクッキングヒーター交換
2021年6月 2Fフリースペースエアコン設置
2018年1月 食洗機交換
2017年1月 1Fリビングエアコン設置
2013年4月 モニター付きインターホン交換
□車の出し入れがスムーズに行える、ゆとりある玄関アプローチ
【周辺環境】
・山の手ひだまり公園 約60ｍ（徒歩1分）
・ローソン札幌宮の森4条十丁目店 約740ｍ（徒歩10分）
・ラッキー山の手店 約790ｍ（徒歩10分）
・ツルハドラッグ山の手店 約890ｍ（徒歩12分）
・山の手南小学校 約440ｍ（徒歩6分）
・琴似中学校 約1680ｍ（徒歩21分）
担当からのひとこと
西区山の手1条12丁目で戸建を販売させていただきます。
□立地・ロケーションについて
◎高所に建つため、2階からの眺望良好な物件です。2階のフリースペースから札幌市街地を望めます。
◎本物件近くには、山の手ひだまり公園があり緑豊かな環境です。
◎駐車4台可能。ゆとりのある玄関アプローチ幅により、切り返しに十分なスペースを確保しています。このため、縦列駐車であっても車の出し入れがスムーズに行うことができます。（車種によります）
□建物について
◎2004年12月築 三五工務店施工の住宅です。
◎間取は4LDK＋Sですが、5LDK＋Sへ間取り変更可能な物件です。（施工費用がかかります）
◎1階、2階部分の外壁は樹脂サイディングを採用しており、耐久性とメンテナンス性に優れます。
◎屋根材はアスファルトシングル材を採用しており、落雪しない構造が特徴です。
◎開放感のある1間幅の玄関スペースが出迎えます。
◎窓には木製サッシの回転窓を採用しており、木のぬくもりを感じていただけます。
◎洗面所はツインボウルを採用しており、混雑解消、家事の効率化が可能です。
◎キッチンはリビング、廊下両方からアクセス可能の為、回遊性のある配置です。床下収納と造作の食器棚がございます。
◎物干し動線のため、地下1階と1階には階段が2つございます。
◎1階リビングにテラスドアがあります。
◎敷地面積421.68㎡（127.55坪）、建物面積165.60㎡（50.09坪）と、ゆとりのあるスペース、構造になります。
現地に家具はございますが、現状空家の為、ご内覧などお気軽にお問合せくださいませ。
本物件の詳細や内覧希望のご連絡、不動産に関するご相談は担当の川口までご連絡下さい。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 西区山の手１条１２丁目戸建 |
|---|---|
| 物件番号 | 95432065 |
| 所在地 |
北海道札幌市西区山の手一条１２丁目 |
| 価格 |
4,490万円
|
| 交通 | 札幌市営東西線「西２８丁目」駅バス15 分「宮の森４条１０丁目」バス停徒歩5 分 |
| 間取り | 4ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸） |
| 建物面積 | 165.60m2(約50.09坪) |
| 土地面積 | 421.68m2(約127.55坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階地下1階建て 木造 |
| 築年月 | 2004年12月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・南東6.8m(公道)接面6.6m |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 80% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 高度地区／北海道神宮風致地区地区計画（第二種） |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 空家 |
| 駐車場 | 有り／自走／屋根なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2026年04月17日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年05月01日です。
