中古一戸建て

2億5,000万円

中央区宮の森三条７丁目戸建

中古一戸建て

お気に入り 2 件

◎2025年7月築　◎住友林業施工　◎長期優良住宅認定物件

北海道札幌市中央区宮の森三条７丁目

札幌市営東西線「西２８丁目」駅徒歩12 分

建物面積211.78m²(約64.06坪)・間取り3ＬＤＫ・2025年07月築

物件のポイント
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別途月額費用がかかる場合があります。詳しくは営業担当にお問い合わせください。

住宅ローンの詳細は三井住友銀行のホームページをご覧ください。

このシミュレーションは、借入れを保証するものではありません。「免責事項」をご確認の上、ご利用ください。
ボーナス返済額の上限は、金融機関によって異なります。
ご購入にあたっては別途諸費用等が必要です。詳しくは営業担当にお問合せください。

金利：2026年4月時点のものです。

物件のポイント

物件の特徴

都市ガス
床暖房
追焚機能
トイレ2箇所
ウォークインクローゼット
浄水器
食器洗浄乾燥機
浴室乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
24時間換気システム
主寝室8畳以上
築５年以内

都市ガス
床暖房
追焚機能
トイレ2箇所
ウォークインクローゼット
浄水器

食器洗浄乾燥機
浴室乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
24時間換気システム
主寝室8畳以上
築５年以内

都市ガス
上水道
下水道
床暖房
追焚機能
トイレ2箇所
温水洗浄便座
収納スペース
ウォークインクローゼット
ガスキッチン
浄水器
食器洗浄乾燥機
浴室乾燥機
テラス
ＴＶモニタ付きインターホン
24時間換気システム
主寝室8畳以上
築５年以内
駐車場有
土地面積50坪以上

リフォーム

立地・周辺環境: 容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種中高層住居専用地域｜前面道路公道

セールスポイント

◆敷地面積：220.36㎡（66.65坪）
◆建物面積：211.78㎡（64.06坪）
◆2025年7月築
◆住友林業施工
◆長期優良住宅認定物件
◆ZEH-M・BELS認証・断熱性能認定住宅
◆3LDK＋2WIC
◆リビング上部に吹き抜けあり
◆車庫1台分あり（車種による）
◆オーバースライディングシャッター
　シャッター高さ：約2.5ｍ
◆塀に囲われたテラス（内庭）あり

◇設備◇
・ビルトイン型エアコン（LDK・2階ホール）
・パントリー以外すべてに床暖房あり
・24時間換気システム
・ミーレ製食洗機（フロントオープン）
・ビルトイン型浄水器
・パントリー

・追い焚き機能付き浴室
・浴室換気乾燥機
◎Life information◎
・宮の森小学校：約420ｍ
・向陵中学校：約1140ｍ
・宮の森杉の子公園：約310ｍ
・ファミリーマート札幌宮の森３条店：約340ｍ
・ツルハドラッグ宮の森３条店：約380ｍ
・北海道銀行宮の森パーソナル支店：約440ｍ
・ラッキー山の手店：約540ｍ
・まいばすけっと宮の森２条店：約610ｍ
・サツドラ宮の森３条店：約780ｍ
・山の手ゴルフセンター：約260ｍ
・札幌西高等学校：約600ｍ

担当からのひとこと

ご覧いただき、誠にありがとうございます。
この度、中央区宮の森三条７丁目の戸建を販売することとなりました。

住友林業施工、2025年7月築の2階建の戸建です。
長期優良住宅認定物件でございます。
また、ZEH-M・BELS認証・断熱性能認定住宅でございます。

敷地面積220.36㎡（66.65坪）、建物面積211.78㎡（64.06坪）です。
間取りは3LDK＋2WICとなっております。
吹き抜けありのLDK部分は約29.3帖の広さがあり、開放感のある空間となっております。

ビルトイン型エアコンや、パントリー以外すべてに床暖房、
ミーレ製の食洗機など、豊富な設備がございます。

周辺徒歩圏内に、買い物施設や公園、小中学校等があり、
生活利便性良好エリアです。

物件のご検討については、写真や図面だけでなく
現地・周辺をご覧になることをお勧め致します。
実際にご覧頂くことで、周辺環境や物件の詳細が明確にご理解頂けます。
是非現地も御覧下さいませ。

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売却および購入のことなら、すみふの仲介ステップ円山公園営業センター
担当「安原（やすはら）」までお問い合わせください。
フリーコール：0120-993-441

周辺環境

・宮の森杉の子公園　徒歩4分（約310m）
・ファミリーマート札幌宮の森３条店　徒歩5分（約340m）
・ラッキー山の手店　徒歩7分（約540m）
・宮の森小学校　徒歩6分（約420m）
・向陵中学校　徒歩15分（約1140m）

物件詳細

物件名	中央区宮の森三条７丁目戸建
物件番号	95472045
所在地	北海道札幌市中央区宮の森三条７丁目
価格	2億5,000万円
交通	札幌市営東西線「西２８丁目」駅徒歩12 分
間取り	3ＬＤＫ
建物面積	211.78m²(約64.06坪)
土地面積	220.36m²(約66.65坪)※公簿
階数構造	地上2階建て木造
築年月	2025年07月
地目地勢	宅地
接道状況	一方道路・北東6.5m(公道)接面14.2m
建ぺい率	60%
容積率	200%
都市計画	市街化区域
用途地域	第１種中高層住居専用地域
地域・地区	備考参照
引渡時期	相談
現況	居住中
駐車場	有り
土地権利	所有権
取引態様	仲介
国土法	届出不要
備考	・システム上、３ＬＤＫと表示されますが、正しくは間取り図のとおり「３ＬＤＫ＋２ＷＩＣ」です。　【駐車場】車庫１台分あり（車種による）　建物面積には、車庫２６．７９㎡を含みます。・その他法令上の制限…２４ｍ高度地区／自動車ふくそう地区／日影規制　３時間・２時間　測定面４ｍ／宅地造成等工事規制区域／景観計画区域／居住系市街地