中古マンション

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1,999万円

ロイアルヒルズ宮の森

中古マンション

お気に入り 3 件

◎2025年8月リフォーム完了　◎専有面積：107.35㎡（32.47坪）　◎4LDK

北海道札幌市中央区宮の森三条１１丁目

札幌市営東西線「西２８丁目」駅バス13 分「彫刻美術館入口」バス停徒歩3 分

専有面積107.35m² （壁芯)・間取り4ＬＤＫ・所在階4階部分／地上6階地下1階建て・ＲＣ造・1990年04月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

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ローンシミュレーション結果

毎月返済額: ￥円

ボーナス月返済額: ￥円

年間返済額: ￥円

月々のお支払い
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（ボーナス月お支払い額　￥円）

ローン: ￥

管理費: ￥

修繕積立金: ￥

別途月額費用がかかる場合があります。詳しくは営業担当にお問い合わせください。

住宅ローンの詳細は三井住友銀行のホームページをご覧ください。

このシミュレーションは、借入れを保証するものではありません。「免責事項」をご確認の上、ご利用ください。
ボーナス返済額の上限は、金融機関によって異なります。
ご購入にあたっては別途諸費用等が必要です。詳しくは営業担当にお問合せください。

金利：2026年4月時点のものです。

物件のポイント

物件の特徴

浴室乾燥機
トランクルーム
ＴＶモニタ付きインターホン
低層住居専用地域
小学校まで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内
即入居可・即引渡可
管理員日勤

浴室乾燥機
トランクルーム
ＴＶモニタ付きインターホン
低層住居専用地域
小学校まで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内

公園まで徒歩5分以内
即入居可・即引渡可
管理員日勤

都市ガス
上水道
下水道
給湯
追焚機能
バス・トイレ別
温水洗浄便座
収納スペース
洗面所
洗面台
室内洗濯機置場
浴室乾燥機
トランクルーム
エレベータ
ＴＶモニタ付きインターホン
即入居可・即引渡可
管理員日勤

リフォーム

●2025年08月／キッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ・建具全て　交換

●2025年08月／クロス全室張替・フローリング全室張替・トイレ、洗面所ＣＦ張替

●2025年08月／給排水配管交換・畳表替え・ハウスクリーニング　等

立地・周辺環境: 低層住居専用地域｜小学校まで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

◆2025年8月リフォーム完了
◆専有面積：107.35㎡（32.47坪）
◆地下1階付地上6階建4階部分
◆4LDK
◆LDK部分　約15.4帖
◆1990年4月
◆北東向き
◆和室に床の間あり
◆都市ガスTESシステム
◆テレビモニター付きインターホン
◆トランクルームあり（無償）

◇リフォーム内容◇
・キッチン交換　・浴室交換　・洗面化粧台交換　・トイレ交換
・全室クロス張替　・全室フローリング張替　・CF張替（トイレ・洗面所）
・給排水配管交換　・給湯器交換　・建具全て交換
・和室→洋室2変更　・畳表替え　・内窓交換
・ダウンライト新設　・シューズボックス交換
・ハウスクリーニング

◎Life　Information◎
・宮の森こだま公園　約160ｍ（徒歩2分）
・ローソン札幌宮の森四条10丁目店　約360ｍ（徒歩5分）
・札幌宮の森郵便局　約460ｍ（徒歩6分）
・ラッキー山の手店　約850ｍ（徒歩11分）
・三角山小学校　約430ｍ（徒歩6分）
・宮の森中学校　約1590ｍ（徒歩20分）

担当からのひとこと

この度、「ロイアルヒルズ宮の森」の4階部分を販売することになりました。

地下1階付地上6階建4階部分、専有面積は107.35㎡（32.47坪）で
4LDKの北東向きのお部屋となっております。
LDK部分は、約15.4帖です。

2025年8月にリフォームが完了しており、
キッチン・浴室・洗面化粧台・トイレの交換や、
全室クロス張替、全室フローリング張替、トイレと洗面所のCF張替などをしております。

給湯・暖房には、都市ガスTESシステムを採用しており経済的です。

物件のご検討については、写真や図面だけでなく
現地・周辺をご覧になることをお勧め致します。
実際にご覧頂くことで、周辺環境や物件の詳細が明確にご理解頂けます。
写真も掲載をしておりますが、実際に住戸から見下ろす眺望を是非現地にてご覧くださいませ。

駐車場の空き状況などについては随時管理組合に確認をいたしますので
お気軽にお問い合わせくださいませ。

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担当「佐々木」までお問い合わせください。
フリーコール：0120-993-441

周辺環境

・宮の森こだま公園　徒歩2分（約160m）
・ローソン札幌宮の森四条１０丁目店　徒歩5分（約360m）
・ラッキー山の手店　徒歩11分（約850m）
・三角山小学校　徒歩6分（約430m）
・宮の森中学校　徒歩20分（約1590m）

物件詳細

物件名	ロイアルヒルズ宮の森
物件番号	95473047
所在地	北海道札幌市中央区宮の森三条１１丁目
価格	1,999万円
交通	札幌市営東西線「西２８丁目」駅バス13 分「彫刻美術館入口」バス停徒歩3 分
間取り	4ＬＤＫ
専有面積	107.35m²(壁芯)
所在階構造	4階部分／地上6階地下1階建て鉄筋コンクリート造
築年月	1990年04月
バルコニー（テラス）面積	17.12m²
採光方向	北東
総戸数	25 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤北海道互光
新築時売主	宝文堂ビル
施工会社	大成建設
管理費(月額)	22,600円
修繕積立金(月額)	25,770円
引渡時期	即時（但し、残代金精算後）
現況	空家
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・町内会費　２，４００円／年・駐車場１台目優先特約あり・トランクルームあり（無償。専有面積に含みません。）