中古一戸建て

空き物件

2億2,000万円

中央区南二十三条西８丁目戸建

中古一戸建て

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◆鉄筋コンクリート造地下１階付３階建　◆１０ＬＤＫ＋診療所

北海道札幌市中央区南二十三条西８丁目

札幌市営軌道線「東屯田通」駅徒歩4 分

建物面積627.11m²(約189.70坪)・間取り10ＬＤＫ・1996年10月築

物件のポイント
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金利：2026年4月時点のものです。

物件のポイント

物件の特徴

都市ガス
床暖房
追焚機能
トイレ2箇所
ウォークインクローゼット
浄水器
食器洗浄乾燥機
庭
物置
ＴＶモニタ付きインターホン
駐車場３台分
バス１坪以上

都市ガス
床暖房
追焚機能
トイレ2箇所
ウォークインクローゼット
浄水器

食器洗浄乾燥機
庭
物置
ＴＶモニタ付きインターホン
駐車場３台分
バス１坪以上

都市ガス
上水道
下水道
冷房
暖房
エアコン
床暖房
追焚機能
トイレ2箇所
バス・トイレ別
シャワー
温水洗浄便座
収納スペース
ウォークインクローゼット
システムキッチン
浄水器
食器洗浄乾燥機
洗面所
洗面台
シャンプードレッサー
洗濯機置場
テラス
庭
物置
ＴＶモニタ付きインターホン
駐車場３台分
バス１坪以上
ビルトインガレージ
駐車場有
ホームエレベータ
セットバックなし・済み
土地面積100坪以上

リフォーム

立地・周辺環境: 角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第二種中高層住居専用地域｜前面道路公道

セールスポイント

■土地面積：４５１．９９㎡（１３６．７２坪）
■建物面積：６２７．１１㎡（１８９．７０坪）
■１０ＬＤＫ＋診療所（元歯科医院が併設されております）
■ホームエレベーター付き
■オーバースライダーガレージ２台分あり
■駐車スペース３台分あり（ロードヒーティングあり）
■南側にお庭あり
■物置スペースあり
■１・２階にエアコンあり
■１～３階にトイレあり
■カンディハウス製の建具
■食器洗浄乾燥機付きのシステムキッチン
■造付けの食器棚あり
■浴室追い焚き機能付き
■灯油セントラル暖房・給湯
■１階ＬＤＫ、１・２階廊下、２階洗面室、３階洗面スペース、２階各洋室に床暖房付き

■洗面台２ボウル
■生活利便性良好

～周辺環境～
・アクロスプラザ南２２条　約２７０ｍ
・北海市場（アクロスプラザ内）　約２７０ｍ
・サツドラ南２２条店（アクロスプラザ内）　約３１０ｍ
・コープさっぽろやまはな店　約５２０ｍ
・セブンイレブン札幌南２０条西８丁目店　約５３０ｍ
・セイコーマートそでもり店　約４０ｍ
・南２５条すみれ公園　約２４０ｍ
・札幌南二十一条郵便局　約７５０ｍ
・ＪＣＨＯ札幌病院　約１２３０ｍ
・幌南小学校　約８８０ｍ
・柏中学校　約５８０ｍ

担当からのひとこと

この度、中央区南二十三条西８丁目の戸建てを販売することになりました。

土地面積４５１．９９㎡（１３６．７２坪）、建物面積６２７．１１㎡（１８９．７０坪）、南西角地です。
鉄筋コンクリート造地下１階付３階建、間取りは１０ＬＤＫで元歯科医院が併設されており、
ホームエレベーター付き、南側にはお庭のある戸建でございます。

駐車場はオーバースライダーガレージ２台分と、屋外に駐車スペースが３台分あります。（車種による）
灯油セントラル暖房・給湯となっており、１階２階にはエアコンがあります。
床暖房も敷設されております。（１階ＬＤＫ、１・２階廊下、２階洗面室、３階洗面スペース、２階各洋室）

現地をご覧いただくことで周辺環境や物件の状態が明確にご理解いただけるとともに案内時に担当者よりプロの目から見た長所・短所を詳しくご説明差し上げることも可能です。

現地の内見希望・お住み替えのご相談等、詳細は担当：長内（おさない）までお気軽にお問合せ下さい。
皆様からのお問合せを心からお待ちしております。

すみふの仲介ステップ札幌中央営業センター
フリーコール：０１２０－３３５－１６０
ＦＡＸ：０１１－２１０－６８２０

周辺環境

・北海市場（アクロスプラザ南２２条内）　徒歩4分（約270m）
・セイコーマートそでもり店　徒歩1分（約40m）
・南２５条すみれ公園　徒歩3分（約240m）
・幌南小学校　徒歩11分（約880m）
・柏中学校　徒歩8分（約580m）

物件詳細

物件名	中央区南二十三条西８丁目戸建
物件番号	95412054
所在地	北海道札幌市中央区南二十三条西８丁目
価格	2億2,000万円
交通	札幌市営軌道線「東屯田通」駅徒歩4 分
間取り	10ＬＤＫ
建物面積	627.11m²(約189.70坪)
土地面積	451.99m²(約136.72坪)※公簿
階数構造	地上3階地下1階建て鉄筋コンクリート造
築年月	1996年10月
地目地勢	宅地平坦
接道状況	角地・南14.5m(公道)接面32.4m／西12.7m(公道)接面13.9m
建ぺい率	70%
容積率	200%
都市計画	市街化区域
用途地域	第２種中高層住居専用地域
地域・地区	２７ｍ高度地区／自動車ふくそう地区／宅地造成等工事規制区域／景観計画区域／居住系市街地
引渡時期	相談
現況	空家
駐車場	有り／屋根あり
土地権利	所有権
取引態様	仲介
国土法	届出不要
備考	・【駐車場】車種による・【建物面積（その他）】地下１階・・建物面積に地下面積３５．７３㎡、車庫面積４０．６０㎡を含みます。　・角地緩和により建蔽率は７０％になります。・・システム上、１０ＬＤＫとなっていますが、正しくは１０ＬＤＫ＋診療所（元歯科医院）です。